核心观点：本周统计局公布11月房地产市场运行情况，11月单月全国销售面积同比下降17.3%，降幅较10月收窄1.5个百分点；70个大中城市二手住宅价格指数环比下降0.7%，降幅较10月持平；11月单月开发投资额/新开工面积/竣工面积分别同比下降30.3%/27.6%/25.5%。虽然短期房地产市场仍延续调整状态，但长远看我国房地产发展仍有较大潜力和空间。住建部部长称当前我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，人民群众住房需求总体上已经从“有没有”转为“好不好”，未来要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房成交面积同比下降，环比上升。本周重点29城新房成交面积212万方，环比增长19.0%，同比下降40.1%。重点13城二手房成交面积148万方，环比增长3.1%，同比下降28.0%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地595万平，环比下降19.7%，同比下降49.9%。
　　行业要闻：1.统计局：1-11月全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%，全国商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；11月全国70个大中城市新房价格环比下跌0.4%，二手房价格环比下跌0.7%。（国家统计局）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及强信用、布局核心城市、产品力较强的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌0.26%，沪深300下跌0.28%，板块跑赢大盘。本周统计局公布11月房地产市场运行情况，11月单月全国销售面积同比下降17.3%，降幅较10月收窄1.5个百分点；70个大中城市二手住宅价格指数环比下降0.7%，降幅较10月持平；11月单月开发投资额/新开工面积/竣工面积分别同比下降30.3%/27.6%/25.5%。虽然短期房地产市场仍延续调整状态，但长远看我国房地产发展仍有较大潜力和空间。住建部部长在人民日报撰文称，当前我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房超过1.1套，人民群众住房需求总体上已经从“有没有”转为“好不好”；未来要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务，包括优化保障房供给、完善基础制度、提升住房品质和物业服务质量以及建立房屋全生命周期安全管理制度。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、张江高科、南都物业、建发股份，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。