核心观点：本周李强总理指出要把城市更新和稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展；明确了城市更新工作的重要作用以及稳楼市的工作目标；央行行长也指出要促进房地产市场平稳健康发展。从各地实践来看，9月以来，就有杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区，加大购房补贴力度；本周各地继续加码购房补贴政策，常州对住房困难工薪群体购房最高可资助20万元；南宁对新婚家庭购房按每套2万元给予补贴，二孩及三孩家庭分别补贴3万与6万元。随着支持性政策陆续出台，居民刚性及改善性需求得到一定释放。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房成交面积同环比下降。本周重点29城新房成交面积170万方，环比下降8.9%，同比下降46.7%。重点13城二手房成交面积141万方，环比下降4.3%，同比下降46.7%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1788万平，环比下降51.1%，同比下降48.3%。
　　行业要闻：1.央行行长潘功胜：加强房地产金融宏观审慎管理，防止关键行业大幅波动，促进房地产市场平稳健康发展并构建发展新模式。（观点网）2.深圳：发布住房公积金提取新规，12月15日实施，新增购房首付款提取、支持“既提又贷”、延长购房提取等申请时限等。（观点网）行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及强信用、布局核心城市、产品力较强的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌2.13%，沪深300上涨1.28%，板块跑输大盘。本周李强总理指出要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展；明确了城市更新工作的重要作用以及稳楼市的工作目标。央行行长本周也指出要促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式；表明房地产平稳发展对经济高质量发展的重要性。从各地实践来看，9月以来，就有杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区，加大购房补贴力度；本周各地继续加码购房补贴政策，常州对住房困难工薪群体购房最高可资助20万元；南宁对新婚家庭购房按每套2万元给予补贴，二孩及三孩家庭分别补贴3万与6万元。随着支持性政策陆续出台，居民刚性及改善性需求得到一定释放。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、张江高科、南都物业、建发股份，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。