核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.1%，收于1040.3；全周加权日均换手率0.50%，较上周0.44%回升0.06个百分点，日均成交金额5.6亿元，较上周4.8亿回升18.4%。11月28日，证监会就商业不动产投资信托基金（REITs）试点发布征求意见稿，推动REITs市场发展以支持实体经济。11月25日，两单公募REITs项目获受理，其中中航中核集团能源REIT底层资产为新疆和广西的风电项目，估值约13.4亿元，东方红隧道股份智能运维高速REIT底层资产为钱江隧道，估值约45.8亿元。同日，平安西安高科产业园REIT正式申报，成为陕西省首单公募REIT，底层资产为西安高新区产业园。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）11月28日，中国证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》（简称《公告》）。《公告》主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金；二是明确基金注册及运营管理要求；三是发挥基金管理人和专业机构作用，严格遵守执业规范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。2）国家发展改革委政策研究室副主任、新闻发言人李超表示，发改委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。
　　行情回顾：1）中证REITs全收益指数下跌0.1%，收于1040.3；全周加权日均换手率0.50%，较上周0.44%回升0.06个百分点，日均成交金额5.6亿元，较上周4.8亿元回升18.4%。2）本周产权类REITs走势持平，经营权类REITs下跌0.4%；3）本周所有REITs子板块中，保租房的涨幅最大为0.7%，产业园区跌幅最大为0.6%；4）中金厦门安居REIT涨幅最大为3.7%，华泰南京建邺REIT跌幅最大为5.9%。
　　重要公告回顾：1）华夏北京保障房REIT：发布收益分配公告，拟分配金额为人民币28,968,720.36元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.52%；2）华夏南京交通高速公路REIT：发布收益分配公告，本次拟分配金额为人民币67,750,000.00元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.98%；3）华夏和达高科REIT：发布收益分配公告，本次拟分配金额为人民币26,950,000.00元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.93%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。