二级市场表现
　　结合国金金融产品EITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周(25224-25/1/28)2 REITs加权指数下跌0.19%，收于97.02点;中证全指.上涨2.82%，中证转债下跌0.27%，中债净价指数下跌0.24%，伦敦金现.上涨2.28%，原油品种加权.上涨l.34%;本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为:股票>黄金>原油REITs>纯债>转债。
　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌0.13%至109.67、特许经营权类下跌0.33%至82.50。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌0.18%至85.91、仓储物流类下跌0.11%至98.70、生态环保类下跌0.04%至101.60、高速公路类下跌0.18%至70.41、能源类下跌0.16%至107.08、保租房类.上涨0.06%至114.15、消费类下跌0.10%至151.91、数据中心上涨0.09%至105.64;周度收益表现由高到低排序依次为:数据中心>保租房类>生态环保类>消费类>仓储物流类>能源类产业园区类>高速公路类。
　　从二级市场表现来看，本周产权类REITs涨幅排名前五的分别是中金厦门安居REIT (3.65%)、华夏首创奥莱REIT (2.67%)、华夏北京保障房REIT (2.52%)、南方润泽科技数据中心REIT (1.95%)、中银中外运仓储物流REIT (1.89%) ;换手率方面，华夏基金华润有巢REIT、华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT、华夏和达高科REIT、中金厦门]安居REIT本周换手率较高，分别是17.07%、10.13%、7.36%、6.76%、6.62%。本周特许经营权类REITs涨幅排名前五的分别是华夏中国交建REIT (2.20%)、工银河北高速REIT (1.03%)、中金安徽交控REIT (0.91%)、中航京能光伏REIT (0.89%)、嘉实中国电建清洁能源REIT (0.73%) ;换手率方面，华夏特变电工新能源REIT、华泰江苏交控REIT、富国首创水务REIT、中航首钢绿能REIT、国金中国铁建REIT本周换手率较高，分别是7.27%、6.75%、3.84%、3.56%、3.25%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，产权类REITs内部收益率(IRR)排名前三的产品是易方达广开产园REIT、中金湖北科投光谷REIT、华夏和达高科REIT,对应IRR分别为8.74%、8.45%、7.66%。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是广发成都高投产业园.REIT、华夏合肥高新REIT、易方达广开产园REIT。特许经营权类REITs内部收益率(IRR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应IRR分别为9.46%、9.45%、6.94%。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是华夏越秀REIT、平安宁波交投REIT、工银蒙能清洁能源REIT。
　　一级市场跟踪
　　截止2025年11月28日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有12只，本周东方红隧道股份高速REIT、平安西安高科产业园REIT申报至交易所。
　　风险提示:政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。
　　注:基金相关信息及数据仅作为基金研究使用，不作为募集材料或者宣传材料;本文涉及所有基金历史业绩均不代表未来表现。