核心观点：本周中信房地产指数下跌0.33%，沪深300上涨1.07%，板块跑输大盘。政策暖风持续，本周广州规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，出台31条支持措施，其中包括在去化周期18个月以下区域，房企可补缴出让金将自持商品住房转为可售房源；支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。有助于盘活存量土地，提升土地利用效率、减轻房企负担，同时可增加保障房供应，改善居民生活质量。旭辉集团于本周发行12亿元PPN，票面利率3.2%，债项评级AAA，此为其境内债重组方案通过后首次公开融资，体现了市场对旭辉重组方案的认可，房企化债持续推进。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房成交环比上升，同比下降，二手房同环比均上升。本周重点29城新房成交面积177万方，环比上升17.2%，同比下降27.3%。重点13城二手房成交面积148万方，环比上升2.2%，同比上升8.0%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地1087万平，环比下降6.3%，同比下降47.9%。
　　行业要闻：1.广州：出台31条土地新政，去化周期低于18个月区域，房企可补缴出让金将自持商品住房转为可售房源，允许工业区块外3公里或轨道站点3公里范围内存量商办物业整栋改建为保障性租赁住房。（观点网）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及布局核心城市的开发商及物业公司。本周中信房地产指数下跌0.33%，沪深300上涨1.07%，板块跑输大盘。政策暖风持续，本周广州规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，出台31条支持措施，其中包括在去化周期18个月以下区域，房企可补缴出让金将自持商品住房转为可售房源；支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。有助于盘活存量土地，提升土地利用效率、减轻房企负担，同时可增加保障房供应，改善居民生活质量。旭辉集团于本周发行12亿元PPN，票面利率3.2%，债项评级AAA，此为其境内债重组方案通过后首次公开融资，体现了市场对旭辉重组方案的认可，房企化债持续推进。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、南都物业、建发股份、南京高科、保利发展，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、贝壳、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。