事件：
　　近期公司公布7月经营简报，此外8月15日国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划正式获批，该项目发行规模为10.64亿元。
　　开发业务销售降幅略有收窄，销售单价同比持续回升。7月公司实现合同销售金额约16.6亿元（yoy-52.4%）；实现销售面积约21.4万平方米（yoy-54.2%）。25年1-7月公司实现累计合同销售金额约119.9亿元（yoy-55.7%）；实现累计合同销售面积约154.9万平方米（yoy-58.5%）。公司累计销售规模同比降幅略有收窄，公司加速去化库存（无增量项目），伴随楼市止跌回稳趋势的巩固，期待公司重启拿地，开发业务恢复正向良性增长。
　　销售单价方面：2025年7月单月公司销售单价7760.6元/㎡（环比+2.1%），1-7月累计销售单价7740.7元/㎡，7月单月销售单价/累计销售单价同比分别+4.0%/+6.8%。整体看来，2024年以来公司销售单价持续回稳，开发业务减值压力逐渐下降（20-24年间公司计提力度主流房企中排名第一）。
　　商业现金流稳健充沛，累计租金收入维持双位数增长。吾悦广场2025年7月单月实现租金收入11.2亿元（yoy+7.6%）；1-7月公司累计实现租金收入75.9亿元（yoy+11.2%）。吾悦广场数量与总建面176座/1622.5万㎡（较25年6月底，河南新增一座吾悦广场）。政府工作报告明确要实施提振消费专项行动，吾悦广场有望直接受益，新城控股商业运营业务将持续稳定地贡献现金流与利润，为公司稳健的财务结构提供了坚实保障。
　　吾悦广场持有型不动产ABS正式通过，估值修复空间打开。公司2024年内成功发行两笔中期票据，融资总额29.2亿元（均由中债增担保）；此外2025年6月公司宣布发行及销售于28年到期的本金总额3亿美元的优先票据（为近3年首家民营房企重启境外资本市场融资）；2025年8月，吾悦广场持有型不动产ABS正式通过（发行规模10.64亿元），一方面充分认可了吾悦广场的经营能力与现金流回报，此外融资工具的再丰富再次大大降低公司流动性风险（公司偿债高峰已过，且未抵押的吾悦广场40余座，ABS融资空间等+稳健的商业现金流使得公司资金断裂风险基本消除）。
　　投资建议：公司有望受益于：①政治局会议定调大力提振消费；②商业地产利润稳定，且住宅开发逐步减亏；③资金链风险消除，且后续有望重启拿地，从而不断推动估值修复。我们预计公司2025-2027年收入分别为632.1、546.3、513.0亿元，归母净利分别为9.3、11.3、14.9亿元。对应PE分别为39.9x、32.7x、24.9x，维持“买入”评级。
　　风险提示：房地产市场持续低迷；政策落地不及预期；商业规模扩展不顺