二级市场表现
　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周(2025/04/14~-2025/04/18)REITsh加权指数上涨1.07%，收于101.06点;中证全指上涨0.30%，中证转债下跌0.58%，中债净价指数下跌0.05%，伦敦金现上涨2.74%，原油指数上涨3.84%;本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为:原油>黄金>REITs>股票>纯债>转债。
　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨1.59%至112.84、特许经营权类上涨0.46%至86.90。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨0.74%至97.95、仓储物流类上涨L.87%至9957、生态环保类下跌1.33%至95.89、高速公路类上涨0.58%至73.47、能源类上涨0.45%至114.01、保租房类上涨1.81%至116.34、消费类上涨2.40%至141.75，周度收益表现由高到低排序依次为:消费类>仓储物流类>保租房类>产业园区类>高速公路类>能源类>生态环保类。
　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的EI分别是华安百联消费RI(G8%)）、嘉实京东仓储基础设施MREI(4.8B%)〉、嘉实物美消费RT(4.B8%) ;成交量方面，博时蛇口产园RI、东吴苏园产业田、中金湖北科投光谷REI本周成交量靠前，分别是L3亿份、L5亿份、03亿份;换手率方面，国泰君安临港创新产业园lI、中金湖北科投光谷REI、国泰君安东久新经济REI本周换手率较高，分别是9.0%、8.29%、81%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率(IRR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应RR分别为11.58%、10.88%、9.03%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商仓储物流REIT、东吴苏园产业REIT、建信中关村REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、中金重庆两江REIT、招商科创REIT、华夏金隅智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NA指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是建信中关村REIT、红土创新盐田港REIT、工银河北高速REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、国金中国铁建REIT。
　　一级市场跟踪
　　本周新申报一单消费基础设施REIT，为华夏凯德商业REIT，底层资产分别为长沙雨花亭项目、广州尚云项目。
　　风险提示:政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。