本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌3.54%，沪深300指数较上周上涨1.36%，板块跑输沪深300指数4.90pct，在31个板块中排第27位。
　　行业数据回顾：30大中城市商品房成交面积388万平米，环比+19.1%，同比+4.2%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积87万平米，环比-2.6%，同比+27.0%；二线城市商品房成交面积237万平米，环比+30.6%，同比+5.7%；三线城市商品房成交面积63万平米，环比+16.5%，同比-20.0%。我们重点监测的17城二手房成交面积289万平米，环比-1.8%，同比+51.2%。细分城市能级来看，3个一线城市二手房成交面积118万平米，环比-0.7%，同比+69.1%；6个二线城市二手房成交面积119万平米，环比+5.2%，同比+49.6%；8个三四线城市二手房成交面积52万平米，环比-16.4%，同比+24.3%。
　　行业新闻跟踪：重庆已签约收购13个存量商品房项目预计总投入35亿元；郑州：中心城区新编住宅项目容积率不超2.5将住宅层高下限升至3米；海南：支持符合条件的新就业群体纳入公租房和保障性租赁住房保障范围；淮南市：对住房公积金使用政策进行调整优化；桂林：取消住房公积金异地购房提取限制；镇江住房公积金政策优化，支持改善型住宅贷款额度提升20%；全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开；广州发布29条新措施优化审批服务，提高土地利用效率。
　　投资建议：12月24日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议提出在2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳、大力推进商品住房销售制度改革、要大力实施城市更新谋划实施一批城市更新改造项目；政策端预计仍保持宽松。我们看好前期在核心区域提前布局以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等