2024年1-11月，13家重点跟踪房企的全口径销售金额总和累计同比-28.0%。
　　1、全口径销售金额总和为18235亿元，累计同比-28.0%；其中前三为保利发展（3080亿元，累计同比-22.9%）、中国海外发展（2705亿元，累计同比-5.8%）、华润置地（2291亿元，累计同比-19.9%)；
　　2、全口径销售面积总和为9409万㎡，累计同比-27.0%；其中前三为保利发展（1710万㎡，累计同比-24.2%）、万科A（1638万㎡、累计同比-25.9%）、中国海外发展（1019万㎡，累计同比-17.7%）；
　　3、全口径销售价格均值为19380元/㎡，累计同比-1.4%；其中前三为滨江集团（47424元/㎡，累计同比+2.4%）、越秀地产（29430元/㎡，累计同比-10.2%）、华发股份（28876元/㎡，累计同比-10.0%）。
　　2024年1-11月，10家重点跟踪房企的全口径拿地金额总和累计同比-56.1%，整体全口径拿地销售比为16.6%，同比变动-10.4pct。
　　1、全口径拿地金额总和为2360.9亿元，累计同比-56.1%；其中前三为保利发展（581.9亿元，累计同比-55.3%）、越秀地产（468.3亿元，累计同比+19.0%）、中国海外发展（433.3亿元，累计同比-62.3%）；
　　2、全口径拿地面积总和为1259.0万㎡，累计同比-63.7%；其中前三为中国海外发展（289.5万㎡、累计同比-49.6%）、保利发展（268.6万㎡，累计同比-66.6%）、越秀地产（190.3万㎡，累计同比-39.6%）；
　　3、整体全口径拿地销售比为16.6%，同比变动-10.4pct；其中前三为越秀地产（1-11月拿地销售比46.4%，同比变动+16.8pct）、滨江集团（1-11月拿地销售比32.9%，同比变动+14.1pct）、保利发展（1-11月拿地销售比18.9%，同比变动-13.7pct）。
　　2024年1-11月，3家重点跟踪房企经营性业务收入合计780亿元，同比+12%。
　　3家重点跟踪房企经营性业务收入合计780.1亿元，同比增长11.5%，其中，华润置地实现经营性收入427.9亿元，同比+13.0%；龙湖集团实现经营性收入243.6亿元，同比+8.0%；新城控股实现经营性收入108.6亿元，同比+14.2%。
　　投资建议：2023年7月政治局会议提出我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024年4月政治局会议提出研究消化存量房产，5月提出3000亿元保障性住房再贷款，取消按揭贷款利率下限，9月将首套和二套的按揭贷款首付比例下限统一调整为15%。供给侧看，强调金融业支持房地产责无旁贷，“金融16条”延期至2026年底，通过信贷、债券、股权等支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”，地方专项债支持回收存量闲置土地；需求侧看，充分赋予城市调控自主权，地方政府“因城施策”加大购房支持力度，差异化确定本地的首付比例及按揭利率等，同时支持地方专项债收购存量商品房用于保障房；近期政策组合精准有力，商品房销售止跌企稳势头有望延续，楼市城市分化或进一步加深，投资建议关注：1）具备片区综合开发能力，有机会参与超特大城市更新，市占率持续提升的龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、滨江集团。2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局，存量商业资产资源丰富，商业运营具备核心竞争力的华润置地、龙湖集团、新城控股。3）专项债支持商品房收储，建议关注相对高能级城市的地方国有房企，如华发股份、城建发展、中华企业等。
　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等