我们跟踪12个城市新房+二手房合计成交面积：本周成交面积225.1万方，环比-2.0%，同比-19.0%。2024年8月以来，新房二手房整体成交面积环比-9.3%，同比-2.1%。2024年年初以来，新房二手房整体成交面积同比-19.0%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比-4.7%/-22.3%/-22.0%。注：12城为有周频新房二手房数据更新的北京、深圳、杭州、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、扬州、金华、江门、佛山。（数据口径：本周为8月23日至8月29日，2024年8月以来为8月1日至8月29日，2024年年初以来为1月1日至8月29日，下文同。）
　　房屋养老金不增加个人负担。住建部相关司局负责人表示，房屋养老金的资金来源，个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则。从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集。
　　百强房企累计销售跌幅收窄。百强房企1-8月累计实现销售操盘金额销售金额23821亿元，同比下降36.5%，降幅收窄1个百分点。其中，8月单月实现销售操盘金额2512亿元，环比下降10%，同比下降26.8%，同比降幅较7月扩大7.1个百分点。
　　因城施策持续变化：1）上海：多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建面标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。原则上，中小套型住房供应比例中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。2）南京：新一轮贷款优化政策在公积金贷款年限、住房套数认定、贷款次数认定等多方面进行了调整，方便缴存职工更好利用公积金贷款购房。3）南宁：将试点二手房跨行“带押过户”业务线上办理，无需提前垫资和还贷“赎楼”，就可以快速完成二手房过户。4）重庆：取消限售、家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房、购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。5）岳阳：拓宽住房公积金家庭代际互助提取范围，放宽购房提取政策适用范围。
　　重点公司公告：1）华发股份：铧金投资以协议安排方式私有化华发物业服务的相关议案已获华发物业服务法院会议及股东特别大会审议通过。2）滨江集团：公司新竞得一宗杭州住宅用地，建设用地面积3.7万方，土地总价16.1亿元。3）城建发展：发行了2024年度第五期中期票据，发行金额10亿元，期限3+2年期，票面利率为2.55%。4）招商积余：2024年上半年公司实现营业收入78.4亿元，同比+12.3%；实现归母净利润4.4亿元，同比+3.8%。
　　投资建议：我们认为地产基本面最终将迎来长期持续复苏，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份等。
　　风险提示：政策落地不及预期，基本面恢复不及预期，风险化解不及预期。