2024年8月百强房企单月销售同比降幅扩大。根据克尔瑞公布的2024年1-8月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到23821.5亿元，较23年同期-36.5%，降幅较7月缩小1.0个百分点；权益金额达到18926.3亿元，较23年同期-36.3%，降幅较7月缩小1.2个百分点，权益比79%。2024年1-8月前50强房企操盘口径销售金额达到20517.40亿元，较23年同期-36.0%，降幅较7月缩小1.2个百分点；权益金额达到15931.3亿元，较23年同期-35.9%，降幅较7月缩小1.3个百分点，权益比78%。
　　从2024年8月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额2512.5亿元，环比-10.0%，同比-26.8%。2024年8月TOP100房企实现权益销售金额为1989.3亿元，环比-11.1%，同比-24.1%。
　　对比23年和24年1-8月操盘口径销售门槛来看，TOP51-100房企的销售操盘金额门槛同比-40.1%，从77亿元下降至46亿元，门槛降幅相对最大。
　　从2024年1-8月操盘口径销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-31.7%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-43.4%。
　　从2024年1-8月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-31.0%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-42.4%。
　　2024年8月三成百强房企单月销售同比正增长。从2024年8月单月操盘销售金额情况来看，单月最高保利发展为202亿元，其次绿城中国为181亿元，华润置地、万科A和中国海外发展当月销售在137-175亿元，金地集团、融创中国和招商蛇口在68-128亿元。
　　从2024年8月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有16家实现同比正增长。其中，远洋集团同比增速最高为85.6%，其次融创中国为75.7%。跌幅榜中，万达商业等跌幅超过-60%。。
　　投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H股-中国海外发展；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。
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