中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，34个城市环比下跌，25个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.08%。全国100个城市二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌5.38%。全国50个城市住宅平均租金为36.4元/平方米/月，环比下跌0.32%，较3月由涨转跌；从涨跌城市个数看，6个城市环比上涨，43个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.14%。
　　政策方面，4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”地方层面，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，同时商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；长沙亦表明不再审查购房者资格条件；天津本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房，不再核验购房资格，同时明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房，享受天津户籍居民购房政策。住房限贷方面，厦门岛内首套房商贷首付比例降至20%，二套房降至30%；福州、南昌等多地取消首套房贷利率下限；成都、郑州、沈阳等从提高公积金贷款最高额度、支持“商转公”、支持提取公积金支付首付款等方面优化住房公积金政策。此外，郑州、长沙、无锡梁溪区等多地发布住房“以旧换新”政策，促进改善性住房需求释放。
　　从市场表现来看，新建住宅方面，在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，核心城市二手房成交保持一定规模。租赁住宅方面，重点城市需求有所回落，租金环比下跌。
　　整体来看，房地产市场目前仍处于调整阶段，430政治局会议积极定调，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。一线城市或继续优化住房限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时，预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一二手房市场链条，实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度，但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。