核心观点：本周深圳推出“以旧换新”活动，房企对换房人意向购买的新房设置不少于90天的保护期，在协议约定期限内，若旧房出售成功，则完成新房交易，若旧房未能出售，则房企无条件退还定金。当前全国已经有超过30个城市支持“以旧换新”，该方式有助于减轻居民换房负担，释放改善型需求，未来有更多城市有望跟进。本周国开行对青岛李沧区保障房项目提供8.08亿贷款，旨在支持首批2000套配售型保障性住房的建设，资金支持下，保障房建设有望加速推进。
　　市场回顾
　　重点城市一手房成交环比上升，同比下降，二手房同环比下降。本周34城一手房成交面积为214万平方米，环比上升20.6%，同比下降44.4%；二手房方面，14个样本城市二手房成交面积185万平方米，环比下降1.6%，同比下降18.0%。
　　百城新增供地环比上升，同比下降。本周百城新增宅地1102万平，环比上身34.3%，同比下降51.2%。其中一线新增24.3万平，楼面均价38529元/平；二线新增76.21万平，楼面均价3489元/平；三线新增721.29万平，楼面均价1941元/平。
　　行业要闻：1.中指研究院：3月50城住宅平均租金环比止跌转涨。（证券时报网）2.央行：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均同上期保持一致。（观点网）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨3.35%，沪深300上涨1.20%，板块跑赢大盘。本周深圳推出“以旧换新”活动，房企对换房人意向购买的新房设置不少于90天的保护期，在协议约定期限内，若旧房出售成功，则完成新房交易，若旧房未能出售，则房企无条件退还定金。当前全国已经有超过30个城市支持“以旧换新”，该方式有助于减轻居民换房负担，释放改善型需求，未来有更多城市有望跟进。本周国开行对青岛李沧区保障房项目提供8.08亿贷款，旨在支持首批2000套配售型保障性住房的建设，资金支持下，保障房建设有望加速推进。重点推荐A股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。