受春节影响，新房供求两端持续下滑
　　与1月相比，2月，上海新增供应和成交量均有60%以上的跌幅。截至2024年2月底，新房市场近一年供求比为1.2，新增存量面积升至167万平方米。
　　受春节长假影响，2月，上海新房市场供求两端出现季节性回落。从开年“二连跌”的表现看，购房者依旧保持理性。虽然年前密集出台了一系列优化信贷以及放宽外环外区域非沪籍单身购房限制的政策，但市场仍处在消化期，政策效果暂不明显。
　　3月份，开发商加快推盘节奏，尤其是10万元/平方米以上的项目占比增加，这将提高新房市场关注度，并可能推动交易数据出现结构性上涨。