杭州新政再优化，推进置换链条启动
　　3月14日，杭州发布房地产新政，主要内容包括：1）二手房全面取消限购；2）全市满两年免征增值税；3)加快保障房筹建，确定2024年配售型保障房开工建设体量。1月以来，随着监管层对房地产支持力度的强化，地方政府也纷纷积极配合，加大需求端政策支持力度，并推进监管层扶持政策落地，政府工作报告也体现了对行业的全面支持。我们期待政策能够推动行业信心修复，为板块提供估值修复空间。我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。
　　行情回顾
　　上周沪深300指数上涨0.71%，房地产开发板块上涨4.47%，恒生指数上涨2.25%，中华内房股指数上涨5.89%，恒生物业服务及管理指数上涨4.12%。
　　重点公司及动态
　　我们看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。重点推荐：1）A股开发：城建发展、建发股份、滨江集团、万科A等；2）港股开发：华润置地等；3）物管公司：招商积余等。
　　风险提示：行业政策风险；行业下行风险；部分房企经营风险。