一周行情回顾
　　本周REITs指数下跌0.68%，其中经营权类上涨0.40%，产权类下跌1.10%。沪深300累计上涨0.71%，中证500指数上涨1.95%，中证全债指数下跌0.26%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.40%，中证转债指数上涨0.57%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.59、-0.59、0.66，与沪深300、中证500相关性分别为0.48、0.54。
　　行业基本情况
　　行业政策：本周两会闭幕。1）深交所总经理沙雁提出关于修改基金法，为简化REITs产品结构提供法律支持的议案。2）立信会计师事务所甘肃分所所长张萍建议推进REITs专项立法。3）中信资本董事长张懿宸提出关于阶段性推出具有中国特色的商业不动产公募REITs，助力化解住宅交付风险的提案。4）台盟深圳市委主委林娜提出关于支持深圳探索开展商业地产REITs试点的提案。5）上交易所总经理蔡建春建议不动产投资信托基金专项立法。6）上海市工商联副主席、威达高科技控股有限公司董事长周桐宇提出关于积极支持民营产业园发行公募REITs的建议。7）澳门基金会行政委员会主席吴志良建议中央批准在横琴粤澳深合区设立REITs交易所。8）明宇集团董事长张建明建议建议尽快将酒店资产纳入REITs试点范围。9）广东省证监局党委书记杨宗儒建议稳步扩大REITs试点范围，助力经济高质量发展。
　　重点事件：1）3月12日、15日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT上市，当日涨幅分布为0.67%、0.56%、0.04%。2）3月11日，易方达深高速REIT公告网下投资者和公众投资者有效认购申请确认比例分别为50.30%和27.97%。3月14日，嘉实中国电建REIT最新公告认购申请确认比例结果，其中个人投资者配售比1.94%，网下投资者配售比17.427%，均为近期低点。3）3月12日，中信建投明阳智能新能源REIT项目申报至上交所。4）3月13日，2024年2月8日至2024年3月11日，中发展集团和软件园公司通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式增持建信中关村REIT基金。5）3月15日，中航京能光伏REIT拟扩募并新购入基础设施项目。6）3月15日，万科公告，其第一大股东深铁集团拟参与中金印力消费REIT战略配售，份额不超过30%。
　　交易量：本周消费类REITs上市，交易0.88亿元、交易量为0.33亿份，扣除消费REITs，本周交易活跃度降低，其他六板块周内交易金额为21.9亿（-32.4%），日均换手率为1.0%（-0.5pct），其中，高速公路7.1亿(-32.2%)、0.8%(-0.4pct)，生态环保1.4亿(-23.0%)、1.7%(-0.5pct)，清洁能源3.1亿(-40.2%)、1.3%(-0.9pct)，产业园区6.4亿（-25.2%)、1.2%(-0.4pct)，仓储物流2.1亿(-32.0%)（-28.7%）、1.3%(-2.7pct)，保租房1.8亿(-45.4%)、0.9%(-7.6pct)。
　　投资建议：
　　本周3单消费REITs上市，表现不温不火，从上市首日股价走势看，投资人还是有顾忌，此外市场交易活跃度较上周下降明显。建议投资者关注宏观环境、资本市场环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。
　　风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。