投资要点：
　　市场回顾
　　2024.2.26-3.1，上证综指数上涨0.74%，沪深300指数上涨1.38%，房地产板块上涨-0.72%，房地产板块跑输上证综指1.45个百分点，跑输沪深300指数2.09个百分点。年初至今，上证综指上涨1.75%，沪深300指数上涨3.11%，房地产板块下跌6.44%，房地产板块跑输上证综指8.19个百分点，跑输沪深300指数9.55个百分点。
　　上周，重点关注的A股地产股中张江高科、万通发展涨幅居前，光大嘉宝、滨江集团、保利发展幅较大；重点关注的港股地产及代建公司恒大物业、旭辉控股集团等涨幅居前；物业股中建业新生活、恒大物业涨幅居前。
　　数据追踪
　　上周百大城市土地成交累计同比-19%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积198.46万平方米，累计同比-19%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积23.38万平方米，二线城市成交住宅土地规划建筑面积76.68万平方米，累计同比+17.92%。
　　30大中城市商品房销售面积累计同比降幅扩大。上周30大中城市商品房成交156万平方米，累计同比-42%。其中，一线城市商品房成交38万平方米，累计同比-38%，二线城市商品房成交89万平方米，累计同比-41%。
　　行业动态
　　城市融资协调机制陆续落地。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制
　　投资建议
　　城市房地产融资协调机制自提出后，住建部等部门积极推进，扩大融资协调机制成效，有助于支持项目建设融资和交付，稳定市场预期。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。