核心观点
　　本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌0.72%，沪深300指数较上周上涨1.38%，板块跑输沪深300指数2.09pct，在31个板块中排第27位。
　　行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积151万平米，环比+130.6%，同比-58.7%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积34万平米，环比+134.3%，同比-50.4%；二线城市商品房成交面积86万平米，环比+130.1%，同比-58.5%；三线城市商品房成交面积30万平米，环比+127.8%，同比-65.8%。我们重点监测的14城二手房成交面积129万平米，环比+43.7%，同比-40.9%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积33万平米，环比+95.1%，同比-34.1%；9个二线城市二手房成交面积92万平米，环比+32.4%，同比-41.9%；3个三四线城市二手房成交面积4万平米，环比+19.1%，同比-58.7%。库存去化方面，北京、上海、深圳、广州的去化周期分别为19.01个月、10.33个月、33.60个月和26.10个月。二线城市中，福州去化周期最长，为37.76个月，杭州最短，为3.49个月。土地方面，一线城市合计成交住宅用地86.8亿元，平均溢价率0.12%；二线城市合计成交住宅用地238.4亿元，平均溢价率12.93%；三四线城市共计成交住宅用地58.5亿元。
　　本周行业新闻跟踪：张家口市计划2024年改造老旧小区41个；杭州关注刚性和改善型住房需求，推进保障性住房；江门实施了四项住房公积金新政策；绍兴发布《关于住房公积金支持安居优居的通知》；长春市及时调整住房公积金贷款政策；天津市宁河区颁布购房补贴政策；东莞市发布了《东莞市技能领军人才奖补申领暂行细则（征求意见稿）》；广州市积极推进黄埔区萝岗社区塘头村旧村改造项目。
　　重点公司跟踪：本月我们跟踪的重点企业中，共拿地16块，总土地出让金287亿元，拿地企业为招商蛇口、华润置地、龙湖集团、保利发展、中国海外发展、越秀地产、万科、绿地中国、滨江地产。
　　投资建议：本周销售表现上，受春节假期影响，节后新房成交和二手房成交环比皆上涨；但由于去年高基数，同比仍下跌，市场观望情绪较浓。在政策端，近期地产政策仍在持续松绑。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。