截至2024年1月31日，我国共有32只公募REITs成立，总发行规模超千亿元，共有29只REITs披露四季度业绩报告。
　　四季报分析：高速公路通行费收入季节性环比回落、同比上升；产业园类表现分化，部分园区存在短期空置压力；仓储物流类与保租房类运营平稳，高出租率支撑底层资产业绩表现；能源类、生态环保类资产受季节性影响较大，业绩韧性较强
　　二级市场表现：23年底、24年初各板块经历震荡调整，分化明显。23年以来平均累计涨跌幅：能源类>高速公路类>保租房类>生态环保类>仓储物流类>产业园类。四季度以来REIT市场热度持续上升，流动性阶段改善，主力流向保租房、高速公路以及部分产业园类REITs
　　可结合资金久期、收益率要求，选择估值水平与分红率相匹配的REITs产品。建议关注保租房等抗周期能力较强的稳健板块，一线核心区域经济活力较强，建议跟踪产权类资产出租率及租金变化、高速通行费收入恢复情况等。