基础设施REITs有望成为助推清洁能源转型的重要引擎
　　双碳目标下，我国正向着以风电、光伏为主体的新型电力系统转型，未来清洁能源装机规模有望快速提升。但基建项目的高资本开支使得企业面临资产负债率升高的挑战。基础设施REITs可以通过权益融资帮助企业盘活存量资产、开拓新融资渠道，从而降低企业资产负债率。电力基础设施项目投资额较大且装机规模将持续提升，我们测算2030年，7%的资产证券化率假设下电力REITs市场规模有望破万亿。
　　REITs市场表现欠佳，稳健型能源基础设施REITs韧性凸显
　　截至2023年12月29日，中证REITs指数较基准日（2021年9月30日）累计收益率为-24.36%，而鹏华深圳能源/中航京能光伏/中信建投国家电投新能源REITs较上市时点的累计收益率为-12.35%/-11.74%/-4.33%，相对中证REITs指数较优，能源资产的防御属性凸显。自上市至2023年底，三只能源基础设施REITs较上证公用指数相对收益率波动较大，与基本面变化有一定关联，如鹏华深圳能源REIT 2H23相对收益率虽仍为负但持续收窄，或得益于2Q23/3Q23可分配金额修复；国家电投新能源REIT2023年8-12月相对收益为正，或因收到一笔国补。
　　多种因素助推下，能源/环保基础设施REITs估值或迎来修复
　　我们测算能源基础设施REITs发行时点PB较二级市场PB有较大溢价，火电/水电/风电/光伏代表性能源基础设施REITs募集金额/所有者权益倍数为5.87/5.81/2.53/2.13x，而对应行业在二级市场PB 1.51/2.36/1.47/1.21x。自上市以来，能源/环保基础设施REITs价格有所回落。基于DCF估值，化债政策下回款加快，环保公司现金流有望持续改善，涨水价预期下水务项目盈利水平有望提升，环保公司分子端改善可期。分母端，无风险利率下行将提升估值水平。能源基础设施REITs的高股息特性也将增强投资吸引力，如鹏华深圳能源/中航京能光伏REITs年化派息率高达16.7%/15%。
　　水电等现金流充裕且相对稳定的优质底层资产REITs化潜力高
　　根据现有能源基础设施REITs产品（含待上市产品）分析，水电/气电等资产由于应收账款回款周期短、较为固定的成本结构和在电力系统中的调峰作用，估值表现较为亮眼，发行时资产PB均在5.8x左右，显著高于风电/光伏的2.53/2.13x。我们2023/9/21外发报告《装机拐点显现，绿电配置机会临近》中测算不考虑国家财政专项拨款，应收绿电补贴将在2031年前后全部消化，专项融资解决存量补贴具备经济可行性。因此，新能源项目的现金流也有望逐步改善，REITs化潜力或将提升。
　　REITs为企业带来价值提升机会
　　公用环保REITs首发募集金额相对资产估值溢价在8.27%-41.74%，投资者对该这类基础设施REITs较为认可。公用事业领域的企业可以通过发行REITs盘活存量资产，从而为企业带来价值提升机会。从已发行REITs来看，多数原始权益人的资产负债率在60%以上，ROE在5%左右。由于REITs可以在不增加杠杆率的前提下进行权益融资，因此资产负债率较高或ROE偏低的企业有较强的REITs发行意愿。
　　风险提示：产权归属问题，国补回款不及预期，底层资产运营情况不及预期。