核心观点
　　本周中证REITs收盘指数下跌3.55%，收于729.59。2024年首周，华安张江、嘉实京东、华夏越秀、华夏中交建等多只REITs发布4季度运营数据或近期经营情况，对二级市场表现影响较大，预计后续其他REITs也将陆续披露，建议重点关注披露所反映的经营景气度变化及其对于市场的影响；此外，本周新华保险拟与中金资本共同设立100亿元基金，主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）1月3日，国家数据局主要负责同志接受新华社记者专访，表示要完善算力券、数据中心REITs等政策工具设计。2）1月5日，央行及国家金融监督管理总局发文表示要稳步发展房地产投资信托基金，募集资金用于运营长租住房，优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳特区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展REITs试点。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌3.55%，收于729.59；全周加权日均换手率1.1%，较上周的1.3%下跌0.2个百分点，日均成交金额为4.0亿元，较上周的4.8亿元下跌17%；2）周内产权类REIT下跌6.4%，经营权类REIT下跌1.8%；3）本周所有REITs子板块中，高速公路REIT跌幅最小为1.0%，仓储物流REIT跌幅最大为8.9%；4）华泰江苏交控REIT涨幅最大为1.3%；嘉实京东仓储基础设施REIT跌幅最大为14.7%。
　　重要公告回顾：1）中信电投国家新能源REIT：2023年国补应收账款实际已回款3.8亿，平均回款周期降至2.07年；2）华安张江产业园REIT：截至2023年末整体出租率72%，较三季度提升超4个百分点，其中张江光大园80.7%，张润大厦63.3%。3）嘉实京东仓储基础设施REIT：武汉项目承租人续租5年，首年净有效租金为28.98元/平方米/月，较2023年市场平均净有效租金提升30.5%。4）华夏越秀高速REIT：四季度、12月汉孝高速日均车流量分别为29254、31076辆次，同比变动33.3%、-1.3%；通行费收入分别为5672万、2001万，同比增长27%、8.7%。5）华夏中国交建高速REIT：四季度、12月嘉通高速日均车流量分别为22953、24080辆次，同比变动25%、16.4%；通行费收入分别为1.2亿、4086万，同比增长18.6%、13.6%。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。