核心观点
　　本周REITs市场筑底反弹，中证REITs收盘指数上涨3.65%，收于753.22。周内日均成交金额及换手率均大幅提升，呈量价齐升态势。继首批四单消费基础设施REITs全部获批后，本周第五单消费REIT首创奥莱申报至交易所。4单扩募REITs份额基本平稳解禁，除博时蛇口产园REIT外，其余REITs本周均不同程度收涨。华安张江产业园REIT在基金停复牌公告中披露了目前项目整体签约率已提升至74%。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：12月19日，建行与世界经济论坛的REITs对话中表示多角色参与者要合力推动REITs市场平稳健康发展。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数上涨3.65%，收于753.22；全周加权日均换手率1.14%，较上周的0.81%上涨0.33个百分点，日均成交金额为4亿元，较上周的2.9亿元上涨38%；2）周内产权类REIT上涨4.1%，经营权类REIT上涨4.5%；3）本周所有REITs子板块均涨，生态环保REIT涨幅最大为11.7%，保障房REIT涨幅最小为2.9%；4）富国首创水务REIT周内涨幅最大为14.7%；博时蛇口产园REIT跌幅最大为0.8%。
　　重要公告回顾：1）中信建投国家电投新能源REIT：拟分红2.95亿元。2）华安张江产业园REIT：12月20日于上交所停牌和暂停基金通平台份额一小时；截至12月20日，整体签约率为73.62%；华金证券资管计划增持占基金总份额10%的份额，增持后占比为11.1%。3）国泰君安城投宽庭保租房REIT：认购价格3.050元/份，本轮共计发售10亿份，预计募集资金30.5亿元。4）华夏中国交建高速REIT：11月日均车流量2.4万辆，同比变动39.6%。5）华夏金茂商业REIT：询价区间2.666-2.884元/份。6）平安广州广河REIT：拟分红1.7亿；11月日均车流量14.8万，同比变动65.9%。7）华夏和达高科REIT：占比12%的战配份额将于12月27日解除限售，解禁后可流通份额占比49%。8）华夏越秀高速REIT：11月日均车流量3.1万，同比变动82.8%。9）中金山东高速REIT：拟分红2.3亿。10）富国首创水务REIT：12月21日于上交所停牌和暂停基金通平台份额一小时。11）红土创新盐田港REIT：12月25日于深交所停牌和暂停基金通平台份额一小时。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。