房地产热点数据点评：11月百城首二套平均房贷利率继续小幅下降。机构最新监测数据显示，继10月百城首二套房贷利率创新低后，11月百城首二套平均房贷利率均较上月降低1BP，平均房贷利率分别降为3.87%、4.43%。放款速度方面，本月银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。截至11月中旬，百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，当前京沪房贷利率以及首二套首付比相对较高，仍有调降空间。
　　重点政策方面：（1）金融监管部门在上周五（11月17日）召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。多家国有大行相关人士表示，上述会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。其中“对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速”成为市场上关注的焦点，但考虑到目前大部分银行针对房地产贷款的增速为负，以及对公贷款通常是针对开发或并购的项目贷，民企也很难参与其中，因此我们认为该政策的实际效果有限。（2）11月22日，深圳优化享受优惠政策普通住房认定标准，并下调二套住房个人住房贷款最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。我们认为后续需求侧政策发力范围仍将扩大。前期政策着重在认房不认贷的放松以及非核心区取消限购，随着广州和深圳均在首付比上有过政策上的推进，预计后期政策重心将落到首付比下调。
　　本周商品房成交同比跌幅小幅扩大4.6pct，整体销售修复情况并不乐观。分城市能级看，本周一线城市与二三线城市成交情况出现分化，随着高能级城市政策加码，虹吸作用逐渐显现。考虑到年末去年成交低基数的情况，其商品房成交有望在12月-1月有所改善。