投资要点
　　本周（10月27日-11月2日）新房成交面积同比下降，环比提升；二手房成交面积同比提升，环比下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积364万方，同比-12.6%，环比+7.8%，相对2022年周均-2.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-20.0%/+4.1%/-32.3%，环比-15.7%/+9.4%/+27.2%。分城市来看，一二线城市中广州、深圳、杭州、武汉、福州、南宁实现同比正增长。11月以来，新房累计成交面积同比-26.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-39.4%/-11.2%/-48.5%。分城市来看，一二线城市中广州、深圳、杭州、武汉、福州、济南实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积175万方，同比+22.6%，环比-3.9%。11月以来，成交面积同比+16.2%。
　　中央召开金融工作会议。会议关于地产提及要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
　　百强房企10月销售环比持平。2023年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比+0.6%；同比-27.5%。累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额45634.6亿元，同比-12.8%。
　　因城施策持续变化。1）北京自11月1日起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策；2）郑州二七区契税补贴采取“先征后补”的方式，每套房屋只能享受一次补贴，最高可补贴50%；3）昆明废止一批房地产政策文件，商品房限售限购政策取消；4）宜春公积金最低首付比例调整为首套房20%、二套房30%；5）金华对2023年11月1日至12月31日期间在市区购买新房的购房人，按合同成交金额1%给予补贴。二手住宅不再列入补贴范围；6）绍兴支持职工提取公积金支付新建商品房首付。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积364万方，同比-12.6%，环比+7.8%，相对2022年周均-2.7%。年初以来累计同比-10.4%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-20.0%/+4.1%/-32.3%，环比变化-15.7%/+9.4%/+27.2%，年初以来累计同比+1.2%/-8.8%/-19.4%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积175万方，同比+22.6%，环比-3.9%，相对2022年周均+45.4%。年初以来累计同比+28.4%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-12.6%，环比+7.8%，相对2022年周均-2.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-20.0%/+4.1%/-32.3%，环比变化-15.7%/+9.4%/+27.2%。
　　11月累计：49城市新房成交面积同比-26.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-39.4%/-11.2%/-48.5%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-10.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+1.2%/-8.8%/-19.4%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为14.3个月，环比变化-0.4个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.3/-0.4/-0.5个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+22.6%，环比-3.9%。11月以来累计同比+16.2%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+28.4%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-2.1%，环比-4.4%。11月以来累计同比+4.0%。年初以来累计同比变化+11.5%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+45.8%，环比-2.8%。11月以来累计同比+47.7%。年初以来累计同比变化+34.4%。
　　2、房企资金跟踪：
　　11月1日，华发股份51亿元定增已完成证券变更登记，同时为推进公司项目开发建设，公司拟向全资子公司太仓华铷增资37亿元。
　　11月1日，上海临港发行了2023年度第二期中期票据，发行总额为10亿元，票面利率3.42%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　11月3日，证监会表示要保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”，稳妥化解大型房企债券违约风险。
　　11月2日，央行、外汇局召开扩大会议，提及因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策。
　　11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比-0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。
　　11月1日，住建部公布数据，前9月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户。
　　11月3日，北京要求房地产广告不得含有“买房即落户”等承诺内容。
　　11月3日，临沂市人民政府将推动低效用地再开发，拓展发展空间、破解发展瓶颈。
　　11月2日，荆门表示要不断提高新建商品房现房销售比重，逐步推进全部实现现房销售。
　　11月1日，深圳发