报告摘要
　　◆市场行情:市场表现方面,近两周市场持续小幅震荡。截止9月22日,REITS市场总体市值达904亿元，较两周前-0.63%，下降幅度较上一个统计周期(2023.8.28-2023.9.8) (-0.81%)有所减缓。近两周中证REITs指数0.55%，上证指数+0.50%,中证全债-0.05%，南华商品指数+1.45%。中证REITs表现不及股市、债市和大宗商品。
　　我国REITs市场肩负盘活存量资产及推动基础设施建设的重任，政府对REITs市场的建设和完善给予了高度重视，REITs市场配套支撑政策利好频出。继8月底上交所和深交所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金(REITs)发行交易机制有关工作安排的通知)》,引导多渠道增量资金进入市场之后,9月11日,中证REITs指数样本进行了成立以来的第三次扩容，截止目前总样本已达到27只REITs,基本上涵盖了市场交易的REITS产品，指数多样性更趋丰富。随着REITs市场市值规模和标的种类的发展，REITs指数基金推出的条件日趋成熟。
　　◆流动性: REITS市场总体层面,综合成交额、成交量和换手率三方面的数据，近两周市场成交活跃度有所下降。近两周REITs总成交额为27.20亿元，较前两周环比下跌7.61%。近两周市场总成交量录得5.59亿份，环比下跌21.93%。近两周REITs市场区间换手率6.14%,较前两周的换手率下降了1.44PCTS。大宗交易方面则显示出改善迹象,近两周REITs市场大宗交易总额238.72亿元，较前两周交易规模上升了64.16%。
　　◆估值:根据中证估值数据，截至2023年9月22日共有13只REITS产品估值低于其对应的ABS估值，相较于前两周持平。截止9月22日，相对净值溢价率最高的是博时招商蛇口产业园REIT,溢价率达39.77%;相对净值溢价率最低的是建信中关村产业园REIT,折价率-36.80%，折价的幅度有所加深。
　　风险提示:基本面修复慢于预期;地缘政治因素等不确定性因素影响市场风险偏好:政策不及预期。
　　

研究报告全文：1WIND2022-10-202023-02-172022-07-042022-07-142022-07-262022-08-052022-08-172022-08-292022-09-082022-09-212022-10-102022-11-012022-11-112022-11-232022-12-052022-12-152022-12-272023-01-092023-01-192023-02-072023-03-012023-03-132023-03-232023-04-042023-04-172023-04-272023-05-122023-05-242023-06-052023-06-152023-06-292023-07-112023-07-212023-08-022023-08-142023-08-242023-09-052023-09-15上证指数中证REITs收盘深证成指创业板指科创50WINDWIND250225200150100050050023005000保租房环保高速公路-003产业园区仓储物流能源-050-027-021-053-100-068-066-150-114-200-183-250板块前两周的平均涨幅板块近两周平均涨幅WINDWIND55000450003500025000150005000-5000WIND1200102810008828006925916004073663774003303193451681512000002023828-2023982023911-2023922WIND300267250215200143150123099100080078085044050033032024000园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施2023828-2023982023911-2023922WIND06500055000450003500025000150000500-00500园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施WINDWIND2000171115008551000720404500321245020000园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施-500-366-1000-846-966-1500-1418-1303-1398-2000-1948-1879-1891-2500-2393-3000-2646成交量成交额换手率WINDWIND