研究报告全文：公募REITS周报成交活跃度下降关注发行与解禁进展2023-09-25行业近况本周2023年9月18日至9月22日中证REITs全收益指数与价格指数分别下跌025057C-REITs市场总市值收于904亿元相对上周五收盘下降070评论收益方面本周C-REITs流通市值加权总回报为-029价格回报为-054产权REITs加权总回报为018其中红土创新盐田港REIT连续两周领涨且涨幅超1中金普洛斯REIT上涨123经营权REITs加权总回报为-072国金中国铁建REIT领跌180分资产类型来看本周物流仓储REITs板块平均涨跌幅为120其他REITs板块平均涨跌幅均为负板块内平均跌幅分别为112环保094高速公路066产业园024保障房006能源本周市场成交活跃度及市场情绪下降本周C-REITs市场平均换手率为06低于上周的07日均成交额224亿元相对上周下降166C-REITs市场情绪指数上周五收盘收于38之后本周继续整荡下行截至周五收盘收于29发行端与限售解禁继续推进C-REITs市场扩容扩类可期中金山东高速REIT于9月19日发布询价公告本次询价区间为7463-7836元份网下发售初始发售份额为64400000份网下投资者管理的每一配售对象自本基金上市之日起前三个交易日含上市首日内可交易的份额不超过其获配份额的20自本基金上市后的第四个交易日起网下投资者的全部获配份额可自由流通9月21日嘉实中国电建清洁能源REIT在上交所状态显示为已申报为首单水电REIT项目另外合肥高新REIT临港REIT东久REIT均发布基金份额解除限售提示性公告部分战配限售份额将于10月中旬解禁以9月22日收盘价计算解禁规模总计1837亿元估值与建议后续关注增量资金实际入市时点与规模新发项目参与机会解禁前后博弈机会利率变动对估值的影响风险基本面修复慢于预期估值波动超预期市场情绪波动超预期