研究报告全文：公募REITS周报市场降温回落证监会重申加快推动REITS常态化发行2023-08-18行业近况本周2023年8月14日至8月18日中证REITs全收益指数与价格指数分别下跌094132C-REITs市场总市值收于922亿元相对上周五收盘下降096评论收益方面本周C-REITs流通市值加权总回报为-071价格回报为-108产权REITs加权总回报为-087发布分红公告的华夏基金华润有巢REIT本周领涨179博时蛇口产园REIT和华安张江产业园REIT跌幅超2经营权REITs加权总回报为-057仅中航京能光伏REIT收涨071鹏华深圳能源REIT领跌158本周分红除息完毕的平安广州广河REIT收跌112分资产类型来看本周保障房REITs平均涨跌幅为075其余REITs板块平均涨跌幅均为负板块内平均跌幅分别为098产业园073物流仓储066环保047能源039高速公路本周市场成交活跃度延续上周下降趋势本周C-REITs市场平均换手率为08相对上周的09有所下降低于沪深300平均换手率09和中证1000平均换手率23日均成交额296亿元相对上周下降99分派率和PNAV倍数方面以当前价格测算2023年市值加权平均年化预期现金分派率为669其中产权REITs为399相对上周上升4bps经营权REITs为903相对上周上升4bps各项目PNAV区间为067-142其中华夏中国交建REIT最低国泰君安临港创新产业园REIT最高市场情绪有所回落C-REITs市场情绪指数在连续20个交易日高于80后于本周一收盘降至80以下截至本周五收盘收于72主要由于降息事件暂时削弱了REITs相对债券指数的收益且换手率本周延续下降一般而言情绪指数下行突破80是短期市场降温信号估值与建议后续关注3单保障性租赁住房REITs月底解禁或带来交易机会增量资金实际入市时点与规模新发项目参与机会风险基本面修复慢于预期估值波动超预期市场情绪波动超预期