研究报告全文：中金宏观房地产景气度跟踪数据库2023-09-25中金宏观高频数据周跟踪为了控制文件大小附件为MicrosoftExcel二进制工作表格式可以用Excel直接打开1经济景气度跟踪上周9月第3周国内航班量地铁客运量周环比分别增长1631人员流动高于疫情前家电销售额降幅进一步收窄汽车零售量同比增长10230城商品房14城二手房成交面积同比降幅再度扩大一线城市二手房挂牌价格在此前单周上涨后也再度转跌25省发电耗煤量同比增长47为7月下旬以来增速的新高全国高速公路货车通行量港口集装箱吞吐量续创去年5月以来新高进口干散货运价指数环比大幅上涨8出口集装箱运价指数低位徘徊电解铝铜钢材焦煤焦炭等部分原材料库存处于近年同期低位相关商品价格相应受到一定支撑螺纹钢水泥沥青需求走势符合季节性100城土地成交面积同比降幅在40-60区间建筑投资总体偏弱运行虽然没有明显改善的迹象但也没有进一步恶化呈现低位持稳的状态玻璃产量持续上行攀升至近年同期的次高值价格也趋势上涨房地产竣工需求可能比较旺盛2地产景气度跟踪中金房地产景气指数略有回升987vs前周值985其中销售指数984vs前周值985略有下滑融资指数985vs前周值984和供给指数992vs前周值987略有上升需求方面从需求看二手房销售在政策带动下明显回暖未来或将逐步传导至新房一线城市或率先复苏9月16日-22日15个样本城市二手房销售面积增速大幅提升但30城新建商品住宅销售面积相较2019和2021年同期降幅并未显著改善二手房249vs前周值79新房-319vs前周值-280分线看一线-52vs前周值-250新房销售降幅大幅收窄二线-350vs前周值-215和三线-505vs前周值-395新房销售均出现走弱迹象新开盘项目去化率也有所回升53vs前周值43供给方面从供给看土地成交量改善低线推地增多新房供给亦回升土地成交方面9月11日-17日二三四线积极推地使得300城宅地规划建筑成交面积相较2019和2021年同期均值的降幅略有缩小-411vs前周值-482低线占比上升也使得土地成交均价与过去两年同期均值2019年和2021年大幅回落-05vs前周值284土地热度方面本周成交多为商办用地整体以底价成交为主300城土地平均溢价率略有下降1vs前周值2整体流拍率有所上升18vs前周值14新房供给有所回升或反映情绪边际改善9月11日-17日重点城市推盘量上升带动新开盘房源数与2019年和2021年同期降幅有所收窄-610vs前周值-663融资方面从融资看居民端新购二套房贷利率下调银行放款周期进一步缩短但企业端融资仍待改善居民端9月百城首套主流房贷利率平均为390与上月持平二套主流房贷利率为457较上月下降24bp银行平均放款周期为20天较上月缩短1天为2021年以来新低分能级来看除一线城市首套利率高于40政策下限百城中46的城市首套利率低于40企业端9月18日-24日房企境内信用债净融资降幅与上周基本持平-580亿元vs前周值-647亿元