本周新房二手房成交面积环比均下降，新房同比下降，二手房同比提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积200万方，同比-31.2%，环比-41.2%，相对2022年周均-46.5%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-48.9%/+3.3%/-54.2%，环比-39.1%/-36.8%/-50.4%。分城市来看，一二线城市中杭州、武汉、成都、宁波实现同比正增长。9月以来，新房累计成交面积同比-32.5%。环比+0.3%。分城市来看，一二线城市中仅杭州、成都和宁波同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积124万方，同比+22.6%，环比-9.8%。9月以来，成交面积同比+19.8%，环比-2.2%。
　　核心二线跟进调整限购，广州首套房按揭利率突破下限。9月7日，大连实施购房补贴政策，解除限购政策，调整住房套数认定标准，调整优化差别化住房信贷政策。8日，南京明确玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。9日，据媒体报道，广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。
　　因城施策持续变化。1）长春对使用公积金和商业贷款购买新房的发放购房贷款贴息，对全款购买新房的发放消费券；2）郑州对符合条件的且生育两个及以上子女的家庭可直接组织选房，在限购区域内，生育二孩及以上家庭的，可增加一套购房指标；3）安庆给予多子女家庭购房补贴，实施菁英学子购房补贴，支持团购在售新建商品住房，支持企业购买商品住房进行周转，鼓励开展房车居联动促进消费；4）无锡、青岛、珠海等地跟进“认房不认贷”政策。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积200万方，同比-31.2%，环比-41.2%，相对2022年周均-46.5%。年初以来累计同比-6.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-48.9%/+3.3%/-54.2%，环比变化-39.1%/-36.8%/-50.4%，年初以来累计同比+5.7%/-7.5%/-12.4%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积124万方，同比+22.6%，环比-9.8%。年初以来累计同比+31.1%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-31.2%，环比-41.2%，相对2022年周均-46.5%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-48.9%/+3.3%/-54.2%，环比变化-39.1%/-36.8%/-50.4%。
　　9月累计：49城市新房成交面积同比-32.5%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-44.5%/+0.0%/-59.2%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-6.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+5.7%/-7.5%/-12.4%库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.8个月，环比变化+0.2个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.2/+0.2/+0.1个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+22.6%，环比-9.8%。9月以来累计同比+19.8%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+31.1%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-6.7%，环比-14.2%。9月以来累计同比-1.9%。年初以来累计同比变化+13.5%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+71.3%，环比-5.6%。9月以来累计同比+57.8%。年初以来累计同比变化+35.3%。
　　2、房企资金跟踪：
　　9月5日，建发房产因市场波动较大推迟发行6.7亿元住房租赁专项公司债券，该债券为6年期，票面利率询价区间为3.00%-3.80%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　9月4日，何立峰在规划建设保障性住房工作部署电视电话会议强调保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。
　　9月9日，兰州明确今年购买新建商品房并缴纳购房契税的可享受50%契税补贴。
　　9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行等陆续发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告，对调整范围、调整规则、申请方式、调整时间等关键细节作出明确指引。
　　9月7日，上海发布临港人才购房新政，优化使用限制，未选房人才解除锁定；选房未签约人才调整锁定期限；调整重点支持单位的人才工作年限要求。
　　9月7日，上海调整公积金购买存量住房最长贷款期限。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限调整为不超过“50减房龄”。
　　9月7日，深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。
　　9月7日，淄博购房可“以旧换新”，锁定新房房源的同时出售自有存量住房，加速存量住房销售成交。
　　9月6日，随州优化公积金政策，执行认房不认贷，补缴金额计入可贷款额度。
　　9月6日，赣州开展与深圳市住房公积金异地缴存互认互贷。
　　9月5日，南京从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、缩短项目开发周期等三个方面土地市场管理进行优化。
　　9月4日，淮安单方缴存人每