首钢园区建设国际消费中心城市重要支点与示范项目，是发挥北京城市综合优势、满足人民美好生活需要的重要举措。在全球范围内，消费已成为推动经济社会发展的重要动力。当前，我国正处于消费结构不断升级的发展阶段。以北京为代表的一线城市，承担着引领国内消费转型的重任。
　　本报告深入分析国内外政策背景，总结当前消费发展的重要趋势。报告指出，我国消费内容趋于丰富化，消费行为日益数字化，消费空间注重体验和社交。这些变化对北京打造国际消费中心城市提出了新要求。
　　首钢园作为北京城市发展的缩影，在传承工业文化的同时，也在积极拥抱数字化、社交化的消费趋势。报告提出，首钢园要在内容、人群、空间三个层面不断进行创新，以成为北京打造国际消费中心城市的重要支点。我们充满信心，在各方共同努力下，首钢园必将发挥重要作用，为北京建设国际消费中心城市贡献力量。
　　

研究报告全文：首钢园建设国际消费中心城市重要支点与示范项目毕马威企业咨询中国有限公司北京首钢建设投资有限公司打造一起向未来城市复兴新地标地址北京市石景山区石景山路68号招商咨询电话010-88291999010-8829999活动咨询电话88291967卷首语首钢园区建设国际消费中心城市重要支点与示范项目是发挥北京城市综合优势满足人民美好生活需要的重要举措在全球范围内消费已成为推动经济社会发展的重要动力当前我国正处于消费结构不断升级的发展阶段以北京为代表的一线城市承担着引领国内消费转型的重任本报告深入分析国内外政策背景总结当前消费发展的重要趋势报告指出我国消费内容趋于丰富化消费行为日益数字化消费空间注重体验和社交这些变化对北京打造国际消费中心城市提出了新要求首钢园作为北京城市发展的缩影在传承工业文化的同时也在积极拥抱数字化社交化的消费趋势报告提出首钢园要在内容人群空间三个层面不断进行创新以成为北京打造国际消费中心城市的重要支点我们充满信心在各方共同努力下首钢园必将发挥重要作用为北京建设国际消费中心城市贡献力量国际消费中心城市背景研判06背景城市消费我国高质量发展的新复合动力06政策以重点城市试点开展国际消费中心城市培育建设工作07消费趋势研判09消费内容趋势11消费行为趋势15消费空间趋势17核心议题与机遇21首钢园区建设背景与现状21首钢园区未来发展核心议题与机遇23首钢园区建设国际消费中心城市重要支点的发展建议24打造国际科技创新中心首钢高地截至8月建设国际消费中心城市首钢支点园区全年累计销售额超27亿元695万人2023年预计承办260400入园企业亿注册资本200场以上活动入驻商户11005年以来全球城市发展格局在疫情影响与技术持2020续爆炸式发展的背景下已经发生了巨大转变消费成为了今年各大主要城市的关注的重要议题消费本身也不再单纯以社零额作为唯一评判标准这意味着除了商品消费以外服务消费旅游消费文化消费知识消费健康消费等等新增消费项都逐渐成为我国社会经济发展的重要推动力在这样的背景下国家提出了建设国际消费中心城市国际旅游消费中心的目标北上广津渝成为首批国际消费中心城市试点地区背景城市消费我国高质量发展的新复合动力十一届三中全会的召开标志着我国经济社会发展进入了全新阶段城市化成为推动我国经济高速增长发展的国家战略这一战略至今仍在发挥着巨大作用推动我国经济社会发展迈向高质量发展阶段我国开始谋划城市发展的转型如何从高增量转向高质量模式成为新的核心议题可以明确中国城市化的后半程是在全球格局的变化与我国高质量发展中国式现代化进程下伴随06而生的党的二十大胜利召开提出中国式现代化并指出中国式现代化的总目标是我国实现高质量发展全面建成社会主义现代化强国实现人口规模巨大的现代化全体人民共同富裕的现代化物质文明和精神文明相协调的现代化人与自然和谐共生的现代化走和平发展道路的现代化这一过程中在北上广深等一线城市呈现出来的主要任务不再是针对增量的建设而是针对存量空间运营与老旧基础设施的改造更新与提质这实际上要求我们在城市化的基础上培育更为强健持久的发展动力我们注意到随着新型城镇化规划的发布国家在构建要素市场与全国统一大市场方面出台了一系列应对新形势的顶层经济政策这一系列政策的出台都在指向广义的大消费正在成为可以与城市化战略叠加的发展新动力新时期我们如何通过城市消费面对挑战抓住机遇完成转型继续为中国城市化的后半程提供创新力与生命力政策以重点城市试点开展国际消费中心城市培育建设工作年7月19日经国务院批准在上海市北京市广州市天津市重2021庆市率先开展国际消费中心城市培育建设北京市作为中国的首都和重要的经济中心一直以来都扮演着国家消费中心的角色然而随着经济的发展和消费者需求的不断升级北京市需要进一步提升其消费中心城市的地位根据国家政策的指引北京市将进一步加大对消费领域的支持力度推动产业升级和创新发展打造具有全球竞争力的国际消费中心城市07年来北京市高度重视发展消费业把建设国际消费中心城市作为重要发近展目标主要的政策背景包括年北京市人民政府印发了关于支持北京建设国际消费中心城市的若干政策文件提出要发挥北京超大规模市场优势丰富消费业态优化消费环境加快培育国际消费中心城市年北京市第十七届人民代表大会第五次会议上市委书记蔡奇强调要大力提升城市能级和核心竞争力大力建设国际消费中心城市年政府工作报告提出要高标准规划高质量建设中国北京自由贸易试验区数字经济第一展区以及扩大开放综合示范区打造开放型经济新体制这为北京打造国际消费中心提供了重要契机年5月北京市商务局等八部门联合发布关于加快恢复和扩大消费持续发力的通知提出要以建设两个区为契机持续发挥消费对经济增长的主引擎作用年8月中共中央国务院印发扩大内需战略规划纲要2022-2035年提出要持续培育壮大国际消费中心城市上近年来北京市委市政府高度重视消费业发展并把建设国际消费中心城市作为重要发展目标综出台了多项促进消费发展的政策措施为北京进一步提升国际消费中心城市地位提供了有力支撑08仅从消费本身的历程来看我国消费大致分为三个阶段第一阶段起步探索阶段这一阶段随着改革开放的深入中国逐步对外开放国内居民收入水平提高消费需求快速增长主要城市如北京上海开始成为消费热点但整体消费环境还不成熟消费规模有限第二阶段消费升级阶段第二阶段消费升级阶段21世纪初-2012年前这一阶段中国居民消费能力大幅提升奢侈品消费快速增长北京上海等一线城市率先实现消费升级形成较强的国际消费中心雏形但受消费环境制约与发达国家仍存在明显差距09第三阶段消费深化发展阶段一阶段中国提出建设国际消费中心城市北上广深等城市加快建设消这费环境不断优化线上线下消费深度融合消费结构不断优化2022年上海成为全球第一大奢侈品市场可见中国国际消费中心城市建设进入快车道正朝着与发达国家接轨的方向迈进近年来随着城市化进程的加速以及消费结构升级服务消费比重将持续而提升预计到2025年占比可达到50以上1体验消费定制消费成为新热点娱乐文化旅游餐饮等消费持续增长商务服务消费比重上升这也导致了我国消费方式也在发生着深刻的变革毕马威团队将从下面三个方面着重进行消费趋势的研判1中国海南改革发展研究院中国贸易报中国将从物质型消费向服务型消费升级10消费内容趋势更为丰富的生活催生更为多元的复合消费着国民收入水平提高消费者更加注重商品的品质根据胡润2022年高随净值人群研究报告2022年中国内地高净值人群达到1442万户这部分人群偏好奢侈品和定制服务要客研究院发布2022中国奢侈品报告提到2022年国际奢侈品牌在中国的线上交易增速为312私人专机出行也增长迅速食品方面消费者注重原产地有机认证品牌信任度根据2022中国在食品消费趋势报告78的受访消费者愿意为优质食材支付溢价此外消费者也重视商品的设计与科技含量科技感强烈的品牌深受青睐费不再仅仅满足基本需求更注重生活的情调品质和体验主题餐厅室内滑雪场消真人CS逃生游戏等成为消费热点截止至2022年全国已累计开发主题公园旅游点近3000个其中规模性的主题公园300余家3体验消费也延伸至学习社交公益等领域医疗美容消费作为新兴亮点人们更加关注身心健康2021年中国医疗美容市场规模达到2179亿元增长率达到124预计2025年中国医美市场规模有望达到4108亿元4洗衣店也在打造第三空间提供工作聚会场所可见体验不仅停留在娱乐层面也渗透生活各方面2要客研究院2022中国奢侈品报告3中国社会科学院财经战略研究院旅游绿皮书20212022年中国旅游发展分析与预测4艾瑞咨询2022年中国医疗美容行业研究报告11着中国老龄化进程加速养老相关的消费需求快速增长医疗康复养生等消费持续升温随2021年规模超过8000亿元5智能辅助设备也受到老年人欢迎智能手杖服务机器人增长迅速养老社区和机构的消费规模达到4600亿元6未来随着入住率提升还具有巨大潜力线教育市场规模达到4328亿元7渗透各个年龄段教育培训支出也持续增长K在12语言职业技能培训等热门领域需求旺盛随着居民收入提升国际教育的消费需求也快速增长主要体现在出国留学和国际中小学等方面至2021年底全国健身会员达到7513万人相比2020年增长了6898营养保健品市场规模超过截3000亿元9医美消费也持续升温2021年规模超过2000亿元10渗透年轻人群体化设施消费快速增长主题乐园数量增长迅猛自驾游住宿餐饮等旅游消文费重启增长2023年上半年国内旅游收入23万亿元比上年增加112万亿元增长95911随疫情防控形势好转国内外旅游消费重启未来增速可期5中国老龄事业发展中心2021年中国养老产业发展报告9第一财经商业数据中心2022全家营养第四餐消费趋势洞察6国家统计局2021年养老服务业统计公报10更美APP更美2021医美行业白皮书7网经社2021年上中国在线教育市场数据报告11文化和旅游部2023年上半年国内旅游数据情况8中国健美协会2021年度中国健身行业数据报告12海南自贸港南自贸港按照零关税高自由化强便利化海全覆盖的原则开放通过完善要素市场化配置和高标准基础设施建设形成开放型经济的高标准体系和国际投资营商环境海南自贸港政策支持外国游客免税购物根据海南自由贸易港建设总体方案海南自贸港扩大免税购物政策规定2022年免税购物限额提高到10万元人民币免税商品目录也扩大至超过60万种海南积极招商引资引入国际品牌开设免税店丰富岛上消费场景海南也在拓展医疗教育文化等消费供给如建设涵盖中医药传统医学的国际医疗旅游中心提供个性化的医疗服务借鉴点进一步开放市场吸引更多国际品牌进驻丰富消费内容可以学习海南在免税购物医疗旅游等方面的政策创新释放消费潜力13中国国际消费品博览会国国际消费品博览会消博会作为我国重要的开放平台每年汇聚上万种优质消费品中推动消费升级消博会设立进口展区展示来自世界各地的特色商品满足中国内地消费者的新奇体验和高品质需求2022年消博会对高端消费领域持续供给侧改革首次设置国际葡萄酒展区有力促进中国葡萄酒消费通过进博实验室平台消博会与全球200多家科技企业达成合作提供新产品新技术的展示平台如ARVR设备等消博会每年举办期间海关数据显示跨境电商进口额大幅上涨反映出消博会推动进口消费的正面效果未来消博会将在扩大开放丰富供给方面持续用力这将满足中国消费者的高端化个性化需求也让其他国家企业加速把优质产品送到中国消费者面前共享开放成果借鉴点举办更多类似的国际化展览活动提供国际品牌进入中国的窗口满足消费者对优质产品的需求这也可以促进进口消费优化消费结构北京博物馆之城北京以故宫博物院为核心通过周边博物馆文化设施的密集布局积极打造博物馆之城这不仅丰富了北京的文化和艺术资源也提升北京作为文化消费中心的魅力如国家大剧院国家图书馆中国科学技术馆中国地质博物馆等重要场馆云集提供大型演出展览等文化消费内容2022年故宫收藏的万物艺术馆对外开放打造沉浸式数字艺术空间此外北京的专题性私人博物馆也在快速增长提供个性化深度的文化体验博物馆之城规划不仅丰富文化内涵也促进相关业态成熟同时北京也出现了一批博物馆商业综合体如三里屯太古城融入UCCA当代艺术中心这类空间整合文化场馆创意商铺公共活动区等将文化艺术消费融入日常生活借鉴点发掘工业文化资源打造特色博物馆群丰富文化旅游消费内容结合数字技术实现文化遗产的创新表达14消费行为趋势技术推动走向线上实现数字化技术赋能重回线下实现数实化国移动支付发展迅猛根据中国人民银行数据2021年中国移动支付交易总额达到中982万亿元同比增长12712支付宝和微信支付两大支付平台占据绝对优势移动支付渗透各种消费场景例如扫码点餐刷脸入场App请客等国电子商务蓬勃发展交易规模达到462万亿元13越来越多的消费决策发生在电商中App和社交平台据2021年中国移动互联网用户行为报告约80的用户会在购物前在手机端搜索商品信息电商直播也成为引导消费的新工具社交电商崛起淘宝抖音小红书等应用推出社交商业功能用户可以通过微信短视频分享商品同时获取购买建议社交驱动将加速消费决策12中国人民银行2021年支付体系运行总体情况13中国电子商务研究中心2022年中国电子商务市场数据监测报告15宇宙生成式AIAR等新技术的应用正在推动数字世界与实体世界的深度融合元带来崭新的消费形式这种数实结合的消费打破时空界限为用户提供沉浸式的虚拟体验元宇宙相关产业市场规模预计到2030年可达5万亿美元14而ARVR市场规模到2026年将达到130亿美元15这些科技创新必将深刻改变消费形式推动消费行为数字化元宇宙平台可以创建虚拟社交娱乐和购物空间用户利用VR设备进入虚拟环境与其他用户实时互动进行虚拟体验品牌也将开设虚拟旗舰店进行在线直播和销售这种虚拟社交购物是元宇宙应用的一大亮点生成式AI应用于交易领域可自动生成产品信息用户评价等虚拟内容为用户创造身临其境的购物环境消费者可以体验AI生成的虚拟城市虚拟商品辅助决策房地产公司也利用AI生成实时交互模型以丰富线上看房体验AR眼镜和手机应用为用户叠加数字信息实现虚拟试衣家具搭配化妆效果呈现等这些基于AR的应用可提升线上购物的趣味性和参与感受到年轻消费群体的欢迎AR还可应用于导航识物等场景为用户提供增强导览和互动借鉴点利用ARVR等技术打造未来化的消费场景线上线下深度融合以技术创新提升用户体验14麦肯锡报告在元宇宙中创造价值虚拟世界的真实业务15IDC全球增强与虚拟现实支出指南16消费空间趋势技术爆炸的时代人们仍然需要实体消费空间满足交往与体验需求费空间设计经历了从古代街市到近代街廊现当代购物中心再到目前席卷全球的非标商业综合体或街区的演化消古代的商业空间以街市为主例如北京前门大栅栏商业区沿街店铺林立人流密集但功能单一世纪兴起的欧洲商业街廊如意大利米兰埃马努埃莱二世拱廊连接起多个商场19走廊式购物更具封闭性和便利性世纪中期美国的封闭式购物中心流行起来提供停车空调各类商店20但过于标准化和单调世纪消费中心崛起规模更大内容更丰富如上海南京路商圈21北京王府井深圳华强北但也存在同质化问题近年来消费者追求个性化体验式购物的需求增强非标化的商业综合体成为当前全球的重要消费空间形式这类空间强调场所的独特性和互动性而不是标准化和重复化代表案例有美国纽约的高线公园将废弃的高架铁路改造成挑空式公园沿线配套非标零售店铺成为当地著名景点日本合掌造街区聚集小型个性化店铺强调人性化空间尺度这类空间突破传统商业中心的模式局限提供多样的体验强调对地方历史和文化特色的挖掘成为城市新名片它们也因此吸引不同年龄阶层成为社交扎堆的场所可带动周边地区提质在数字时代这种人性化富有情感体验的非标化消费空间尤其珍贵17着消费内容与行为的变化消上海虹桥天街融合品牌店铺餐厅费空间也正在朝着更注重体验随社娱乐设施等复合空间满足消费者交多功能的方向转型呈现出以的一站式需求也实现资源整合和下特征空间复用体验式商业空间事件主导运营类空间通过精心设计的硬件打类文化活动和主题派对是动员造和软件运营这为消费者提供沉浸人流各提升欢乐购物体验的有效手式的购物餐饮娱乐体验诸如段如三里屯太古里的音乐节时主题式商场乐园式购物中心概尚周等未来消费场所会推陈出新念餐厅等屡见不鲜代表案例有北以活动驱动空间的社交性和互动性京三里屯太古里成都太古里等空间风格生活化艺术化让消费数字技术赋能变成一种情感体验和精神愉悦实结合是商空间设计的大势所社交互动功能趋虚通过ARVR等技术手段线上线下实现无缝对接让消费者拥有费空间增强了社交属性提供沉浸式的数字化体验无人商店开放的公共活动区域消成为人们社AI导购等也在蓬勃发展进一步丰交的第三空间诸如在咖啡馆等富空间的可能性空间工作在书店聚会等已成习惯未来会有更多沙龙共享工作间嵌定制化个性化入商业空间并辅以丰富的互动装置增强人与人人与空间的连接标准化的环境已不再适应多元个多元复合功能性需求设计师需要通过定制手段打造有特色的消费路径实现差异来消费空间会汇聚购物餐饮化定位消费者也可以参与空间设娱乐未工作文化等多种功能成计决策实现用户主导为都市生活的一站式综合体如上1815分钟社区生活圈城市规划中15分钟社区生活圈理念受到重视即居民能在步行或自行车在15分钟内完成日常生活需求北京上海深圳等城市提出打造生活便利圈鼓励社区商业发展根据规划社区商业将覆盖日用品购物餐饮美食娱乐健身配送服务等北京SKP-S可谓是当下消费空间设计趋势的典范之作它打造出一个极具科幻氛围的SKP数字-S-模拟未来主题世界通过细致的空间规划与互动装置使购物成为一种身临其境的情感体验而不仅是商品交易各种开放式的公共活动区域如咖啡休憩区提供了丰富的社交功能SKP-S也实现了购物餐饮娱乐文化的高度融合满足消费者的一站式需求此外它还通过数字技术的运用如新媒体艺术装置实现了虚实场景的无缝衔接SKP-S的空间风格独树一帜为消费者提供了个性化的消费路径可以说它在体验感的营造社交性的提升功能的复合数字化的运用等多个方面体现了当前消费空间设计的发展方向为消费者带来沉浸式的全新体验堪称消费空间创新的典范借鉴点构建更加开放共享的商业空间通过艺术装置主题展览等吸引年轻人驻足设立共享休息区等提供社交场所19