研究报告全文：中金宏观房地产景气度跟踪数据库2023-08-21中金宏观高频数据周跟踪为了控制文件大小附件为MicrosoftExcel二进制工作表格式可以用Excel直接打开1经济景气度跟踪上周8月第3周全国迁徙规模和航班数量环比增长62和13暑期出游延续高景气酒店入住率升至78比2012-2019年8月均值高71ppt酒店价格也连续两个月持续上行家电汽车消费增速有所企稳其中汽车零售量8月前两周转为正增长25省发电耗煤量环比基本持平同比仍低于去年同期随着前期天气扰动消退货运物流普遍改善高速公路货车通行量为5月以来新高铁路货运量港口货物和集装箱吞吐量分别环比增长10210315进口干散货出口集装箱运价指数自8月以来止跌反弹螺纹钢水泥等表观需求的同比降幅有所收窄8月以来疫情相关数据再度反弹或与暑期人员流动加大有关从5-6月经验来看疫情的边际反弹对经济影响并不明显2地产景气度跟踪本周中金房地产景气指数略有回升984vs前周值978销售指数982vs前周值981供给指数988vs前周值979和融资指数982vs前周值973均有所回升从需求看新房和二手房销售降幅均有所收窄未来期待政策落地效果8月12日-18日15个样本城市以及30城新建商品住宅销售面积相较2019和2021年同期降幅虽有收窄但仍在低位二手房-43vs前周值-103新房-372vs前周值-431分线看一线-277vs前周值-333和二线-315vs前周值-453降幅均有所收窄但三线-549vs前周值-500新房销售降幅持续走阔新开盘项目去化率维持低位32vs前周值42从供给看土地成交量低价高态势延续低能级城市遇冷导致土地市场热度下降土地成交方面8月7日-13日300城宅地规划建筑成交面积相较2019和2021年同期均值的降幅仍较大-555vs前周值-569土地成交均价与过去两年同期均值2019年和2021年仍较高578vs前周值748土地热度方面300城土地平均溢价率有所回落3vs前周值6三四线城市整体溢价率仅有15持续见底导致整体流拍率仍较高145vs前周值20河南省洛阳市江西省南昌市等城市均有较多流拍或撤牌地块出现新房供给持续下滑8月7日-13日新开盘房源数与2019年和2021年同期增速低位徘徊-735vs前周值-780或反映房企推盘的谨慎态度从融资看企业端融资略有回暖8月14日-20日房企境内信用债净融资额连续3周回落后有所反弹189亿元vs前周值-1080亿元从政策看中央层面8月9日住建部公布数据保交楼工作开展以来住房交付超过165万套8月12日农业农村部宣布支持试点地区重点推动完善宅基地退出补偿机制地方层面四川省巴中市恩阳区公积金贷款首付最低下调20实施购房补贴浙江省金华市公积金最高可贷额度提升至100万元并计划于8月16日起取消住宅限售推行二手房跨行带押过户浙江省舟山市嵊泗县拟发放育儿津贴最高可补助2000元月广东省梅州市鼓励提取公积金作首付推行实施二手房交易带押过户