中证协、中基协联合召开REITs机构投资者座谈会。近日，中国证券业协会固定收益专业委员会、中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会联合召开REITs机构投资者座谈会。座谈会主要围绕市场稳健运行措施安排，引导形成长期投资理念，保障REITs市场高质量发展等事项进行讨论。
　　证监会加快推动REITs常态化发行和高质量扩容。8月18日，中国证监会有关负责人就活跃资本市场、提振投资者信心答记者问。其中提到，在支持北交所高质量发展、推出企业境外上市“绿灯”案例、进一步推动REITs常态化发行方面也将推出务实举措。未来，中国证监会将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容。推出REITs相关指数及REITs指数基金，优化REITs估值体系、发行询价机制，培育专业REITs投资者群体，加快推动REITs市场与香港市场互联互通。
　　益常高速REITs开展申报活动。8月18日，深圳高速公路股份(00548.HK)发布公告，深高速拟以其全资附属公司湖南益常高速公路开发有限公司(项目公司)拥有100%收费公路权益的湖南省益阳至常德高速公路及其附属设施(益常高速)作为底层基础设施项目，开展基础设施领域不动产投资信托基金(益常高速REITs)试点申报工作。
　　市场表现方面，本周REITs市场下行，华夏基金华润有巢REIT （1.79%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数下跌1.32%，REITs总指数下跌0.49%，产权REITs指数下跌0.58%，经营权REITs指数下跌0.34%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数2.09个百分点，跑输中证全债指数0.87个百分点，跑输南华商品指数1.51个百分点。细分类别方面，华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT、中航京能光伏REIT领涨，涨跌幅分别为1.79%、0.93%、0.71%。博时招商蛇口产业园REIT、华安张江光大园REIT、华夏杭州和达高科产园REIT领跌，涨跌幅分别为-2.83%、-2.21%、-1.69%。本周大宗交易成交额总计5877.83万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-1.63%。其中8月14日REITs大宗交易成交额为5181.34万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-2.72%。8月17日REITs大宗交易成交额为305.74万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-1.42%。8月18日REITs大宗交易成交额为390.75万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-0.73%。
　　相关性方面，REITs指数方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0.02和0.06；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、-0.01和0.02；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0.07和0.04。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为南华商品指数，相关系数为0.251。REITs内部相关性方面，近250日中，保租房REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.79。近20日中，仓储物流REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.75。REITs细分类别方面，近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.12、0.14、0.23和0.13。近20日产业园区REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为0.39、0.34、0.04、0.28、-0.01和-0.01。REITs对应个股表现方面，近250日中，博时招商蛇口产业园REIT、华夏越秀高速公路REIT和华安张江光大园REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.12、0.12和0.11。近20日中，鹏华深圳能源REIT、博时招商蛇口产业园REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.44、0.36和0.34。
　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为2.96亿元，环比上周下降9.9%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.78和1.18亿元，环比上周分别变化了-12.0%和-6.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.98、0.47、0.27、0.42、0.17、0.66亿元，环比上周分别变化了-1.9%、4.3%、-12.2%、-28.0%、-38.2%、-3.0%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比33.0%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.71亿份，环比上周下降10.8%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.56和0.15亿份，环比上周分别变化了-10.0%和-13.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.31、0.05、0.08、0.15、0.03、0.08亿份，环比上周分别变化了2.4%、1.9%、-6.9%、-28.4%、-47.3%、-2.9%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比44.1%。换手率方面，本周REITs换手率为5.2%，环比上周下降6.6%，产权和经营权换手率分别为6.2%和3.1%，环比上周分

研究报告全文：TableMain证券研究报告策略周报2023年08月19日策略周报证监会加快推动REITs常态化证券分析师发行和高质量扩容吴开达姓名周观REITs2023年8月第3周资格编号S11305XXXXXX资格编号S0120521010001TableSummary港股执业证号非必填投资要点邮箱wukdteboncomcn邮箱xxxxxteboncomcn肖峰姓名中证协中基协联合召开REITs机构投资者座谈会近日中国证券业协会固定资格编号收益专业委员会中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会联合召开S11305XXXXXX资格编号S0120522080003REITs港股执业证号非必填机构投资者座谈会座谈会主要围绕市场稳健运行措施安排引导形成长期投资理邮箱xiaofengteboncomcn邮箱念保障xxxxxREITsteboncomcn市场高质量发展等事项进行讨论研究助理证监会加快推动REITs常态化发行和高质量扩容8月18日中国证监会有关负责人就活跃资本市场提振投资者信心答记者问其中提到在支持北交所高质量发展推出企业境外上市绿灯案例进一步推动REITs常态化发行方面也将推相关研究出务实举措未来中国证监会将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容推出REITs相关指数及REITs指数基金优化REITs估值体系发行询价机制培1择善而从基于全球机构配育专业REITs投资者群体加快推动REITs市场与香港市场互联互通置的视角-20238142固本培元曲折前进政策工具箱益常高速REITs开展申报活动8月18日深圳高速公路股份00548HK发布公如何施展发力-2023814告深高速拟以其全资附属公司湖南益常高速公路开发有限公司项目公司拥有100收费公路权益的湖南省益阳至常德高速公路及其附属设施益常高速作为底3黎明前的亮光2023813层基础设施项目开展基础设施领域不动产投资信托基金益常高速REITs试点申4中融信托产品违约对市场影响报工作几何风险事件分析系列-2023813市场表现方面本周REITs市场下行华夏基金华润有巢REIT179领涨大类资产方面中证REITs指数下跌132REITs总指数下跌049产权REITs5强弱易形港股可期指数下跌经营权指数下跌大类资产角度总指数2023813058REITs034REITs跑赢沪深300指数209个百分点跑输中证全债指数087个百分点跑输南华商品指数151个百分点细分类别方面华夏基金华润有巢REIT华夏北京保障房REIT中航京能光伏REIT领涨涨跌幅分别为179093071博时招商蛇口产业园REIT华安张江光大园REIT华夏杭州和达高科产园REIT领跌涨跌幅分别为-283-221-169本周大宗交易成交额总计587783万元成交价较前一日收盘价平均溢价-163其中8月14日REITs大宗交易成交额为518134万元成交价较前一日收盘价平均溢价-2728月17日REITs大宗交易成交额为30574万元成交价较前一日收盘价平均溢价-1428月18日REITs大宗交易成交额为39075万元成交价较前一日收盘价平均溢价-073相关性方面REITs指数方面近250日中中证REITs指数与沪深300中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为014002和006产权REITs指数与沪深300中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为014-001和002经营权REITs指数与沪深300中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为014007和004近20日中与中证REITs指数相关性最高的指数为南华商品指数相关系数为0251REITs内部相关性方面近250日中保租房REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高相关系数为079近20日中仓储物流REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高相关系数为075REITs细分类别方面近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强具体来看产业园区仓储物流生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为012014023和013近20日产业园区REITs指数与对应板块相关性相对较强产业园区能源设施仓储物流保租房生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为039034004028-001和-001REITs对应个股表现方面近250日中博时招商蛇口产业请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报园REIT华夏越秀高速公路REIT和华安张江光大园REIT与对应股票具有相对较强的相关性相关系数分别为012012和011近20日中鹏华深圳能源REIT博时招商蛇口产业园REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT与对应股票具有相对较强的相关性相关系数分别为044036和034流动性方面本周REITs总体成交活跃度下降成交额方面本周REITs总成交额MA5为296亿元环比上周下降99产权和经营权成交额MA5分别为178和118亿元环比上周分别变化了-120和-65细分来看园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为098047027042017066亿元环比上周分别变化了-1943-122-280-382-30其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施占比330成交量方面本周REITs总成交量MA5为071亿份环比上周下降108产权和经营权成交量MA5分别为056和015亿份环比上周分别变化了-100和-139细分来看园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为031005008015003008亿份环比上周分别变化了2419-69-284-473-29其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施占比441换手率方面本周REITs换手率为52环比上周下降66产权和经营权换手率分别为62和31环比上周分别变化了-150和-205细分来看园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为644726994827环比上周分别变化了-6613-153-283-371-80估值方面平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高估值方面园区基础设施REITs中建信中关村产业园REIT的PV倍数最小为073华夏杭州和达高科产园REIT的估值收益率最高为598能源基础设施REITs中中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小为106中航京能光伏REIT的估值收益率最高为591仓储物流REITs中中金普洛斯REIT的PV倍数最小为101嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高为51保障性租赁住房REITs中中金厦门安居REIT的PV倍数最小为104华夏基金华润有巢REIT的估值收益率最高为522生态环保REITs中富国首创水务封闭式REIT的PV倍数最小为117中航首钢绿能REIT的估值收益率最高为611交通基础设施REITs中华夏中国交建高速REIT的PV倍数最小为056平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高为1163风险提示REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况募集发行进度不及预期223请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报内容目录1行业动态62一级市场83市场表现114相关性165流动性196估值217风险提示21323请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报图表目录图1近期REITs相关大事件概览8图2一级市场REITs持续扩容8图3REITs上市首日涨跌幅市值9图4各大类资产本周表现对比11图5REITs指数趋势11图6中证REITs指数对比沪深30011图7中证REITs指数对比中证全债12图8中证REITs指数对比南华商品指数12图9各大类资产历史表现对比12图10REITs细分类别本周表现对比13图11园区基础设施REITs相对发行价涨跌幅13图12能源基础设施REITs相对发行价涨跌幅13图13仓储物流REITs相对发行价涨跌幅14图14保障性租赁住房REITs相对发行价涨跌幅14图15生态环保REITs相对发行价涨跌幅14图16交通基础设施REITs相对发行价涨跌幅14图17REIT细分类别历史表现对比15图18REITs历史大宗交易15图19REITs指数和大类资产相关性近20日60日和250日相关性16图20REITs细分类别内部相关性17图21REITs细分类别和对应股票板块及个股相关性17图22中证REITs指数与沪深300以及中证全债120日相关性18图23中证REITs指数与南华商品指数以及黄金120日相关性18图24产业园区REITs指数与对应板块120日相关性18图25能源设施REITs指数与对应板块120日相关性18图26仓储物流REITs指数与对应板块120日相关性18图27保租房REITs指数与对应板块120日相关性18图28生态环保REITs指数与对应板块120日相关性18图29交通基础设施REITs指数与对应板块120日相关性18图30REITs细分类别历史成交额19图31REITs细分类别历史成交量19图32REITs细分类别历史换手率20423请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报图33REITs估值表现21表1近期REITs行业动态梳理6表2REITs发行动态统计9表3REITs潜在项目统计9523请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报1行业动态中证协中基协联合召开REITs机构投资者座谈会近日中国证券业协会固定收益专业委员会中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会联合召开REITs机构投资者座谈会座谈会主要围绕市场稳健运行措施安排引导形成长期投资理念保障REITs市场高质量发展等事项进行讨论证监会加快推动REITs常态化发行和高质量扩容8月18日中国证监会有关负责人就活跃资本市场提振投资者信心答记者问其中提到在支持北交所高质量发展推出企业境外上市绿灯案例进一步推动REITs常态化发行方面也将推出务实举措未来中国证监会将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容推出REITs相关指数及REITs指数基金优化REITs估值体系发行询价机制培育专业REITs投资者群体加快推动REITs市场与香港市场互联互通益常高速REITs开展申报活动8月18日深圳高速公路股份00548HK发布公告深高速拟以其全资附属公司湖南益常高速公路开发有限公司项目公司拥有100收费公路权益的湖南省益阳至常德高速公路及其附属设施益常高速作为底层基础设施项目开展基础设施领域不动产投资信托基金益常高速REITs试点申报工作表1近期REITs行业动态梳理时间相关主体相关文件内容要点2023年6月30日中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金中金湖北科投光谷2023年6月30日上市以下简称中金湖北科投光谷REIT基金代码508019在上海证券交易REIT所成功上市7月6日华安基金发布公告称华安基金于5月25日发布了关于华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金简称华安张江产业园REIT扩募并拟新购入资产的原始权益人及其控股关联方增持基金份额计划的公告华安张江产业园2023年7月5日原始权益人增持累计增持金额合计不超过2亿元7月5日华安基金收到原始权益人通知REIT上海张江高科技园区开发股份有限公司上海张江集团有限公司关于二级市场增持华安张江产业园REIT的计划已获得上海市浦东新区国有资产监督管理委员会的批复国家发展改革委将支持更多符合条件的民营企业项目发行基础设施REITs民生消费产业REITs发展峰2023年7月6日发改委不断提升民间投资积极性国家发展改革委正积极推动消费供热水电会旅游等基础设施项目有望取得新突破7月6日中金普洛斯仓储物流REIT首次扩募顺利完成首次扩募购入三项新资产合计资产评估价值约157亿元使整体资产组合价值扩张约22中金普洛斯仓储物2023年7月6日首次扩募实际扩募单价录得423元份额以定价基准日2023年5月25日及管流REIT理人预测2023年可供分配金额测算扩募可使扩大后平台的单份额股息分派金额提升约27月12日上交所发布关于支持常态化开展REITs业绩说明会的通知上交所表示REITs业绩说明会是基金管理人履行信息披露职责回应投资者2023年7月12日上交所REITs业绩说明会关切保护投资者合法权益的重要渠道为进一步推进开门办审核开门办监管开门办服务提升REITs治理水平促进REITs市场健康持续发展该所积极倡导已上市REITs产品通过业绩说明会等方式加强投资者交流近日消息称万科在一次路演活动中透露正在尝试发行商业地产REITs2023年7月19日万科申报目前正在首批申报阶段本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行底层资产为杭州的一处购物中心国家发展改革委发布关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知其中提出鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金REITs将进一步加大工作力度推荐更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs促进资产类型多样化进一步拓宽民间投资的2023年7月24日发改委新闻发布会投融资渠道降低企业资产负债率提升再投资能力各省级发展改革委要与自然资源生态环境住房城乡建设等部门加强沟通协调重点围绕前期手续完善产权证书办理土地使用管理等方面帮助落实存量资产盘活条件支持更多的民间投资项目发行基础设施REITs证监会召开2023年系统年中工作座谈会强调进一步提升服务国家重大战略的质效贯彻落实国务院常务会议审议通过的加大力度支持科技型企业2023年7月25日证监会系统年中工作座谈会融资行动方案着力健全支持优质科技型企业的制度机制坚守科创板创业板定位进一步提升服务的精准性推动公司债和企业债协同发展做623请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报优做强科创债抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地进一步提升期货市场功能更好服务经济平稳运行大局国家发展改革委等部门发布关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通2023年8月1日发改委国务院文件知其中提出扩大基础设施领域不动产投资信托基金REITs发行规模推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs进一步扩大民间投资上交所组织召开产业园和仓储物流REITs座谈会充分听取已上市产业园和仓储物流REITs参与机构对于进一步促进REITs市场高质量发展提高信2023年8月3日上交所产业园和仓储物流REITs座谈会息披露质量的意见和建议同时上交所就持续推进REITs市场生态建设完善信息披露机制等提出工作建议上海城投控股官微8月8日发布旗下租赁房品牌城投宽庭自2019年8月发布以来已在上海布局了三大区域七大社区落实租赁房源约158002023年8月9日上海城投控股拟发保租房REITs产品套总建筑面积约88万平方米为进一步推动租赁住宅业务的可持续发展城投宽庭也正在加快实施资产证券化计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品近日中国证券业协会固定收益专业委员会中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会联合召开REITs机构投资者座谈会座谈会主要围绕市场2023年8月17日中证协中基协REITs业务座谈会稳健运行措施安排引导形成长期投资理念保障REITs市场高质量发展等事项进行讨论8月18日中国证监会有关负责人就活跃资本市场提振投资者信心答记者问其中提到在支持北交所高质量发展推出企业境外上市绿灯案例进一步推动REITs常态化发行方面也将推出务实举措2023年8月18日证监会证监会答记者问未来中国证监会将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容推出REITs相关指数及REITs指数基金优化REITs估值体系发行询价机制培育专业REITs投资者群体加快推动REITs市场与香港市场互联互通8月18日深圳高速公路股份00548HK发布公告深高速拟以其全资附属公司湖南益常高速公路开发有限公司项目公司拥有100收费公路权益的2023年8月18日益常高速REITs申报湖南省益阳至常德高速公路及其附属设施益常高速作为底层基础设施项目开展基础设施领域不动产投资信托基金益常高速REITs试点申报工作资料来源Wind中央人民政府网证监会国家税务局上交所深交所观点网等德邦研究所723请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报图1近期REITs相关大事件概览资料来源Wind中央人民政府网证监会国家税务局上交所深交所观点网等德邦研究所2一级市场上市REITs发行规模达92467亿元平均首日涨跌幅为1221截至2023年8月19日上市REITs共发行28只发行规模为92467亿元图2一级市场REITs持续扩容资料来源Wind德邦研究所823请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报图3REITs上市首日涨跌幅市值资料来源Wind德邦研究所备注气泡大小表示新上市REITs市值大小表2REITs发行动态统计项目属申报项目更新日受理日代码名称资产类型主要原始权益人专项计划名称性类型状态期期易方达广州开发区高新产业园封闭式基园区基础已申20236广州开发区控股集团易方达广州开发区高新产业园资产支首发础设施证券投资基金设施报14有限公司持专项计划工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式交通基础已申20236河北高速公路集团有工银瑞投河北高速公路1期资产支持首发基础设施证券投资基金设施报8限公司专项计划中金山高集团高速公路封闭式基础设施交通基础20234202211山东高速集团有限公中金-山高集团鄄菏高速资产支持专项首发通过证券投资基金设施2514司计划中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设园区基础20234202212湖北省科技投资集团中金-湖北科投光谷产业园基础设施资508019SH首发通过施证券投资基金设施2530有限公司产支持专项计划红土创新盐田港仓储物流封闭已上2023420229深圳市盐田港物流有深创投-盐田港仓储物流2号资产支持180301SZ产权类仓储物流扩募式基础设施证券投资基金市429限公司专项计划博时招商蛇口产业园封闭式基园区基础已上2023420229招商局光明科技园有招商蛇口博时产业园基础设施2期资180101SZ产权类扩募础设施证券投资基金设施市429限公司产支持专项计划中金普洛斯仓储物流封闭式基已上2023320229普洛斯中国控股有限中金-普洛斯仓储物流基础设施2期资508056SH产权类仓储物流扩募础设施证券投资基金市3129公司产支持专项计划华安张江光大园封闭式基础设园区基础已上2023320229上海张江集团有限公508000SH产权类扩募华安资产张润大厦资产支持专项计划施证券投资基金设施市3129司中信建投国家电投新能源封闭特许经能源基础已上20233202212国家电力投资集团有中信建投-国家电投新能源发电1期资508028SH首发式基础设施证券投资基金营类设施市230限公司产支持专项计划中航京能光伏封闭式基础设施特许经能源基础已上20233202212京能国际能源发展北508096SH首发中航-京能光伏1号资产支持专项计划证券投资基金营类设施市230京有限公司资料来源Wind德邦研究所表3REITs潜在项目统计项目名称资产原始权益人或招标人更新日期项目阶段底层资产类型贵州遵义高速公路建设投资有限公公开招标中标结果公绥遵高速REITs2022728特许经营权高速公路司告苏嘉杭高速公路公募REITs苏州市高速公路管理有限公司2022812公开招标特许经营权高速公路公开招标中标结果公青岛西海岸公用事业集团供水公募REITs青岛西海岸公用事业集团2022819告公开招标中标结果公江阴高新开发区公募REITs江阴科技新城投资管理有限公司2022826产权园区基础设施告公开招标中标结果公南京溧水水务集团有限公司公募REITs南京溧水水务集团有限公司2022830告公开招标中标结果公南京绕越高速公路东南段公募REITs南京公路发展集团有限公司2022915特许经营权高速公路告923请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报公开招标前期咨询中标青岛娄山河污水处理厂项目REITs青岛采联项目管理有限公司2022919特许经营权污水处理厂公示公开招标中标结果公中国大唐集团有限公司基础设施公募REITs中国大唐集团有限公司20221025告厦门高新技术创业中心有限公司公开招标中标结果公厦门火炬高新区产业园基础设施REITs厦门火炬高新区招商服务中心有限20221025产权园区基础设施告公司德阳发展控股集团有限公司德阳城公开招标中标结果公德阳发展基础设施公募REITs20221027特许经营权污水处理厂市经营发展集团有限公司告公开招标中标结果公天津保障性租赁住房公募REITs天津泰达人才安居有限公司20221027产权保障性租赁住房告公开招标中标结果公珠海交通集团有限公司基础设施公募REITs珠海交通集团有限公司2022114特许经营权高速公路告临港科技城D03-01地块保障性租赁住房公募上海临港新片区投资控股集团公开招标中标结果公20221121产权保障性租赁住房REITs有限公司告公开招标中标结果公长沙软件园有限公司产业园公募REITs长沙软件园有限公司产业园20221124产权园区基础设施告威海文旅发展集团有限公司5A景区基础设施公开招标中标结果公威海文旅发展集团有限公司2022126公募REITS告公开招标中标结果公成都高新投资集团有限公司REITs成都高新投资集团有限公司2022127产权园区基础设施告山东铁路投资控股集团有限公司黄河长清大公开招标中标结果公山东铁路投资控股集团有限公司20221212特许经营权桥公募REITs告西安高新区保障房投资建设发展有限公司公西安高新区保障房投资建设发展有公开招标中标结果公20221220产权保障性租赁住房募REITs限公司告公开招标中标结果公国家能源集团新能源基础设施公募REITS国家能源集团资本控股有限公司202313产权能源基础设施告公开招标中标候选人公湖南高速基础设施REITs湖南省高速公路集团有限公司2023128特许经营权高速公路示公开招标中标结果公唐山市城市发展集团有限公司公募REITs唐山市城市发展集团有限公司202326产权告上海城投控股投资有限公司保障性租赁住房公开招标中标结果公上海城投控股投资有限公司202327产权保障性租赁住房公募REITs告北京市昌平保障房建设投资有限公公开招标中标结果公北京市昌平保障房建设投资有限公司REITs司2023214告产权保障性租赁住房中铁建设集团有限公司REITs中铁建设集团有限公司2023223公开招标昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司昆明市公共租赁住房开发建设管理公募REITs有限公司2023223公开招标产权保障性租赁住房公开招标中标结果公兴义水务基础设施REITs兴义水务责任有限公司202336告特许经营权龙门景区基础设施公募REITs洛阳龙门旅游集团有限公司202337公开招标特许经营权湖南广发隆平高科技园创业服务有限公司产湖南广发隆平高科技园创业服务有公开招标中标结果公业园公墓REITs限公司202337告产权园区基础设施公开招标中标结果公中裕能源公募REITs云南云投中裕能源有限公司2023320告产权能源基础设施公开招标中标结果公龙门景区基础设施公募REITs洛阳龙门旅游集团有限公司2023320告特许经营权遵义文旅产业发展集团有限公司赤水5A级遵义文旅产业发展集团有限公景区REITS司2023329公开招标新华水力发电有限公司水电基础设施公募REITs新华水力发电有限公司202347公开招标特许经营权发电厂中核汇能有限公司清洁能源公募REITs中核汇能有限公司202348公开招标产权能源基础设施长沙城市发展集团有限公司基础设施公募REITs长沙城市发展集团有限公司2023418公开招标特许经营权污水处理厂软件谷菁英人才公寓保障性租赁住房公募REITs南京软件谷发展有限公司2023423公开招标产权保障性租赁住房山东省商业集团有限公司下属单位持有的某商业物业公募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9-0065-0007中证国债-0233-0086-0025产权指数中证公司债0213-0157-0084中证转债007001010168南华商品指数020500460019COMEX黄金035600640046ICE布油010901300027上证50020801380122沪深300023501250139中证1000021100560115中证全债-039500320066中证国债-035700170026经营权指数中证公司债0404-0171-0039中证转债017401310159南华商品指数010600540043COMEX黄金03940094-0005ICE布油-02120086-0007资料来源Wind德邦研究所REITs内部相关性方面近250日中保租房REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高相关系数为079近20日中仓储物流REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高相关系数为0751623请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报图20REITs细分类别内部相关性近20日产业园区REITs指数能源设施REITs指数仓储物流REITs指数保租房REITs指数生态环保REITs指数交通基础设施REITs指数产业园区REITs指数100005130747018505080568能源设施REITs指数051310000505005405400530仓储物流REITs指数074705051000014403610442保租房REITs指数018500540144100003280342生态环保REITs指数050805400361032810000590交通基础设施REITs指数056805300442034205901000近60日产业园区REITs指数能源设施REITs指数仓储物流REITs指数保租房REITs指数生态环保REITs指数交通基础设施REITs指数产业园区REITs指数100006700884083106540849能源设施REITs指数067010000818070406410646仓储物流REITs指数088408181000083106920805保租房REITs指数083107040831100007190807生态环保REITs指数065406410692071910000659交通基础设施REITs指数084906460805080706591000近250日产业园区REITs指数能源设施REITs指数仓储物流REITs指数保租房REITs指数生态环保REITs指数交通基础设施REITs指数产业园区REITs指数1000-0687-05870696能源设施REITs指数-1000----仓储物流REITs指数0687-1000-05410608保租房REITs指数0793-0764100006410739生态环保REITs指数0587-0541-10000622交通基础设施REITs指数0696-0608-06221000资料来源Wind德邦研究所REITs细分类别方面近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强具体来看产业园区仓储物流生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为012014023和013近20日产业园区REITs指数与对应板块相关性相对较强产业园区能源设施仓储物流保租房生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为039034004028-001和-001REITs对应个股表现方面近250日中博时招商蛇口产业园REIT华夏越秀高速公路REIT和华安张江光大园REIT与对应股票具有相对较强的相关性相关系数分别为012012和011近20日中鹏华深圳能源REIT博时招商蛇口产业园REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT与对应股票具有相对较强的相关性相关系数分别为044036和034图21REITs细分类别和对应股票板块及个股相关性相关系数REITs指数股票指数近20日近60日近250日产业园区REITs指数产业地产申万039001710124博时招商蛇口产业园REIT招商蛇口036401440118国泰君安临港创新产业园REIT上海临港0269-0002-华夏杭州和达高科产园REIT和达科技-0058--华安张江光大园REIT张江高科031602530112能源设施REITs指数燃气申万03400116-鹏华深圳能源REIT深圳能源04390184-中信建投国家电投新能源REIT上海电力0198--仓储物流REITs指数仓储物流申万004402290143红土创新盐田港REIT盐田港-003701710093嘉实京东仓储基础设施REIT京东集团-SW0342--保租房REITs指数房屋租赁指数02770215-华夏基金华润有巢REIT华润置地-0268-0124-生态环保REITs指数环保指数-000802050231中航首钢绿能REIT首钢股份-0435-00980083富国首创水务封闭式REIT首创环保017002520088交通基础设施REITs指数高速公路申万-000900610131华夏中国交建高速REIT中国交建-0211-0059-沪杭甬杭徽REIT浙江沪杭甬014502080095华夏越秀高速公路REIT越秀交通基建032501670115国金中国铁建高速REIT中国铁建02170114-资料来源Wind德邦研究所1723请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报图22中证REITs指数与沪深300以及中证全债120日相关性图23中证REITs指数与南华商品指数以及黄金120日相关性08080606040402020000202322420233242023424202352420236242023724202322420233242023424202352420236242023724-02-02-04-04-06-06-08中证REITs指数vs沪深300中证REITs指数vs中证全债中证REITs指数vs南华商品指数中证REITs指数vsCOMEX黄金资料来源Wind德邦研究所资料来源Wind德邦研究所图25能源设施REITs指数与对应板块120日相关性图24产业园区REITs指数与对应板块120日相关性0805040603040202010000202322420233242023424202352420236242023724202322420233242023424202352420236242023724-01-02-02-04-03-06-04产业园区REITs指数vs产业地产申万能源设施REITs指数vs燃气申万资料来源Wind德邦研究所资料来源Wind德邦研究所图27保租房REITs指数与对应板块120日相关性图26仓储物流REITs指数与对应板块120日相关性0805070406030502040301020020232242023324202342420235242023624202372401-0100202322420233242023424202352420236242023724-02-01-03-02-03-04仓储物流REITs指数vs仓储物流申万保租房REITs指数vs房屋租赁指数资料来源Wind德邦研究所资料来源Wind德邦研究所图29交通基础设施REITs指数与对应板块120日相关性图28生态环保REITs指数与对应板块120日相关性070606050504040303020201010000202322420233242023424202352420236242023724202322420233242023424202352420236242023724-01-01-02-02生态环保REITs指数vs环保指数交通基础设施REITs指数vs高速公路申万资料来源Wind德邦研究所资料来源Wind德邦研究所1823请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报5流动性流动性方面本周REITs总体成交活跃度下降园区基础设施REITS成交额最大成交额方面本周REITs总成交额MA5为296亿元环比上周下降99产权和经营权成交额MA5分别为178和118亿元环比上周分别变化了-120和-65细分来看园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为098047027042017066亿元环比上周分别变化了-1943-122-280-382-30其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施占比330图30REITs细分类别历史成交额成交额亿元MA56005004003002001000002022972023162023232023332023542023612023682023732023872022817202282420228312022915202292220229292022113202212120221282023113202312020232102023217202322420233102023317202332420233312023410202341720234242023511202351820235252023615202362620237102023717202372420237312023814202210132022102020221027202211102022111720221124202212152022122220221229园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施资料来源Wind德邦研究所成交量方面本周REITs总成交量MA5为071亿份环比上周下降108产权和经营权成交量MA5分别为056和015亿份环比上周分别变化了-100和-139细分来看园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为031005008015003008亿份环比上周分别变化了2419-69-284-473-29其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施占比441图31REITs细分类别历史成交量1923请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明策略周报成交量亿份MA51201000800600400200002022972023162023232023332023542023612023682023732023872022817202282420228312022915202292220229292022113202212120221282023113202312020232102023217202322420233102023317202332420233312023410202341720234242023511202351820235252023615202362620237102023717202372420237312023814202210132022102020221027202211102022111720221124202212152022122220221229园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施资料来源Wind德邦研究所换手率方面本周REITs换手率为52环比上周下降66产权和经营权换手率分别为62和31环比上周分别变化了-150和-205细分来看园区基础设施能源基础设施仓储物流保障性租赁住房生态环保交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为644726994827环比上周分别变化了-6613-153-283-371-80图32REITs细分类别历史换手率区间换手率3025201510502023612022972023162023232023332023542023682023732023872022915202212820231132023224202331720233312023424202362620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