上海城投控股拟发布保租房REITs产品。上海城投控股官微8月8日发布，旗下租赁房品牌“城投宽庭”自2019年8月发布以来，已在上海布局了三大区域、七大社区，落实租赁房源约15800套，总建筑面积约88万平方米。为进一步推动租赁住宅业务的可持续发展，城投宽庭也正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。
　　市场表现方面，本周REITs市场上行，嘉实京东仓储基础设施REIT（3.34%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数上涨0.31%，REITs总指数上涨0.50%，产权REITs指数上涨0.45%，经营权REITs指数上涨0.58%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数3.89个百分点，跑赢中证全债指数0.37个百分点，跑赢南华商品指数0.42个百分点。细分类别方面，嘉实京东仓储基础设施REIT、国金中国铁建高速REIT、中金厦门安居REIT领涨，涨跌幅分别为3.34%、2.59%、2.08%。华夏杭州和达高科产园REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华夏中国交建高速REIT领跌，涨跌幅分别为-1.52%、-1.26%、-1.11%。本周大宗交易成交额总计32937.45万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-0.63%。其中8月7日REITs大宗交易成交额为299.92万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-1.06%。8月9日REITs大宗交易成交额为7664.07万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.03%。8月11日REITs大宗交易成交额为24973.46万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-0.87%。
　　相关性方面，REITs指数方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0.03和0.04；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0和0；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0.07和0.03。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为COMEX黄金，相关系数为0.315。REITs内部相关性方面，近250日中，保租房REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.8。近20日中，交通基础设施REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.92。REITs细分类别方面，近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.13、0.15、0.24和0.13。近20日产业园区REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为0.32、0.2、0.22、0.09、0.12和0.23。REITs对应个股表现方面，近250日中，博时招商蛇口产业园REIT、华夏越秀高速公路REIT和华安张江光大园REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.12、0.12和0.11。近20日中，华安张江光大园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和华夏越秀高速公路REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.39、0.28和0.23。
　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为3.28亿元，环比上周下降15.6%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.02和1.26亿元，环比上周分别变化了-18.3%和-10.8%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.99、0.45、0.3、0.58、0.27、0.68亿元，环比上周分别变化了-21.1%、-19.3%、-39.1%、7.6%、-15.7%、-3.8%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比30.3%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.8亿份，环比上周下降16.6%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.63和0.17亿份，环比上周分别变化了-17.4%和-13.7%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.31、0.05、0.09、0.21、0.05、0.09亿份，环比上周分别变化了-21.5%、-20.2%、-39.7%、7.0%、-20.1%、-6.2%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比38.4%。换手率方面，本周REITs换手率为6.3%，环比上周下降23.0%，产权和经营权换手率分别为7.3%和3.9%，环比上周分别变化了-14.4%和-5.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为6.8%、4.6%、3.1%、13.8%、7.6%、2.9%，环比上周分别变化了-23.0%、-18.2%、-39.8%、7.9%、-15.3%、3.5%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.76；国泰君安东久新经济REIT的估值收益率最高，为5.97%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.07；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为6.23%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为1.02；嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高，为5.24%。保障性租赁住房REITs中