2023H1房企拿地对土地市场影响如何？
　　从全国层面来看，2023年上半年主要房企拿地总金额同比2022年下滑32%；从土地市场的情况来看，2023年上半年全国整体土地出让金同比下滑18%。
　　各省市的房企拿地及土地出让基本呈现如下特征：
　　1）从房企拿地金额及占比来看，区域间冷热分化明显，部分省份TOP100房企拿地金额同比增长，也有部分省市依然延续下滑态势。
　　2）对房企拿地依赖度较高（即此前房企拿地占比较高）的区域而言，土地市场表现受房地产市场的影响较大，土地出让随着房企拿地的减少大幅下滑，边际变化明显，例如，浙江、湖北、陕西。
　　3）对房企拿地依赖度较低的河南、贵州、云南等地而言，TOP100房企拿地金额的占比较低，因而房企拿地下滑对土地市场的影响相对较弱，土地出让金同比下滑幅度相对小一些，甚至上涨，但其基数确实也低一些，也是我们要考虑的因素。
　　4）此外，亦有如江苏、天津等地，房企拿地金额或是土地出让金同比增长十分显著的区域，此类区域在今年土地和房地产市场表现也相对好一些。
　　从拿地企业里国有企业的占比来看，2022年上半年全国范围内国有企业拿地占比为68%，而2023年上半年，全国国有企业拿地占比达到了93%，国有企业拿地的金额出现了大幅增长。从各省情况来看，各省份国企拿地的平均占比上升至96%，绝大多数区域国企拿地占比进一步大幅上升。上海、浙江、陕西、山西外，其他所有省份国企拿地占比均超过90%。
　　2023H1商品房销售及去化情况如何？
　　全国层面来看，2023年上半年商品房销售略有增长，商品房销售额同比去年增加0.7%。但各个月份相较于去年有一定差异，2023年3月、4月同比去年分别增加6%、13%，开年确实呈现了脉冲式恢复；但进入二季度后，5月、6月又进入弱化区间，分别同比下降5%、25%。
　　从商品房的库存来看，全国商品房库存今年来相比2022年有所增长，商品房待售面积同比往年出现了大幅增长，目前处于近年来的历史高位；从环比来看，进入3月以来，商品房待售面积在1%的增加和下降浮动。
　　从去化周期来看，自2021年下半年房地产政策收紧以来，商品房库存去化周期逐渐拉长，相比于2022年，2023年上半年商品房库存去化周期处于较高水平，在二季度初增速有所放缓，但二季度末又开始加快。
　　从省层面来看，不少省份商品房销售在进入2023年后出现了进一步下滑，如：河南、江西、重庆、广西、贵州等区域商品房销售显著下滑，同比降幅达35%以上；天津商品房销售情况明显的改善，商品房销售额和销售面积出现了一定幅度的正增长。
　　风险提示：城投口径偏差；部分数据缺失所导致的偏差；宏观经济、地方政府债务压力、区域及平台评价的主观性。