核心观点
　　上半年中证REITs指数累计下跌20.9%，本周中证REITs指数延续此前下跌趋势，下跌2.6%。本周五中金湖北科投光谷REIT上市首日破发，收跌6.3%；中信建投国家电投新能源REIT在西门子事件后积极反馈，周五上涨4.3%，全周上涨1.3%。当前市场情绪仍较差，REIT发行略有放缓，市场开始关心二季报表现及进一步的政策供给，我们建议投资人更多关注各基金标的基本面及竞争力。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）青岛市人民政府召开青岛市REITs政策宣讲培训会，邀请来自证监会、沪深两所及中咨公司研究中心的专家宣讲了有关REITs政策、REITs项目评审政策，分享了REITs项目案例，并围绕青岛市REITs储备项目推进工作进行了座谈。2）河北证监局开展“河北资本市场赋能产业集群百县行——走进衡水”专题活动，推动资本市场与衡水全方位对接，助力衡水在上市企业、私募基金、REITs数量和市值实现大的突破。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌2.61%，收于833.57。受周五新上的中金湖北科投光谷REIT影响，本周交投活跃度有提振。全周加权日均换手率1.03%，较上周的0.64%提升0.39个百分点，日均成交金额为3.1亿元，较上周的2.1亿元增长47%；2）周内产权类REIT下跌2.5%，经营权类REIT下跌0.9%；3）所有REITs子板块中，生态环保REIT涨幅最大为0.4%；仓储物流REIT跌幅最大，周内下跌4.1%；4）周五上市的中金湖北科投光谷REIT周内跌幅最大，首日即下跌6.3%；中信建投国家电投新能源REIT涨幅最大为1.3%。
　　重要公告回顾：1）中信建投国家电投新能源REIT：项目公司共有125个西门子SWT4.0-130机组，与西门子公告的问题机组无关；原始权益人及其一致行动人自5月9日发布增持公告以来累计增持基金份额2.01%，完成增持计划33.5%，合计持有基金份额36.01%；项目公司已经完成吸收合并工作；2023年1月至5月项目公司上网电量同比上涨12%，与历史三年同期平均值持平2）中金湖北科投光谷REIT：6月30日在上交所上市。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展