投资要点
　　本周新房成交面积同比下降、环比上升，二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积324万方，同比-35.0%，环比+9.2%，相对2022年周均-13.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-24.1%/-36.0%/-40.6%，环比+22.7%/+5.6%/+6.4%。分城市来看，本周一、二线城市上海、成都、厦门延续同比增长。6月以来，新房累计成交面积同比-16.0%，环比+2.4%。分城市来看，一、二线城市中6月累计仅有上海、深圳、杭州、成都、厦门和宁波同比增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积163万方，同比+5.9%，环比+1.2%。6月以来，成交面积同比+26.6%，环比+7.6%。
　　统计局5月地产数据进一步回落，投资跌幅扩大。6月15日，统计局发布1-5月全国房地产市场基本情况。5月地产销售进一步走弱，其中单月商品房销售面积同比-3.0%，同比由正转负；商品房销售额同比+6.8%，较4月28.0%收窄21.2个百分点。1-5月商品房累计销售面积同比-0.9%，基本持平；商品房累计销售额同比8.4%，增幅有所收窄。开发投资仍有压力，5月单月房地产开发投资完成额同比-10.5%，较上月跌幅扩大3.2个百分点。
　　国常会提出采取有力措施应对经济形势变化。6月16日，李强主持召开国务院常务会议。提出针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。会议围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。会议强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。
　　因城施策持续变化。1）南京六合区人才区内买新房每平方米补贴300元，支持团购优惠。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积324万方，同比-35.0%，环比+9.2%，相对2022年周均-13.4%。年初以来累计同比+10.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-24.1%/-36.0%/-40.6%，环比变化+22.7%/+5.6%/+6.4%，年初以来累计同比+30.3%/+9.5%/+1.9%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积163万方，同比+5.9%，环比+1.2%。年初以来累计同比+58.5%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-35.0%，环比+9.2%，相对2022年周均-13.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-24.1%/-36.0%/-40.6%，环比变化+22.7%/+5.6%/+6.4%。
　　6月累计：49城市新房成交面积同比-16.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-4.2%/-14.6%/-26.2%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+10.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+30.3%/+9.5%/+1.9%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.6个月，环比变化+0.2个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.2/+0.1/+0.3个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+5.9%，环比+1.2%。6月以来累计同比+26.6%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+58.5%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+6.3%，环比+1.3%。6月以来累计同比+27.2%。年初以来累计同比变化+28.4%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：
　　二手房成交面积本周同比-3.2%，环比-0.2%。6月以来累计同比+18.7%。年初以来累计同比变化+70.2%。
　　2、房企资金跟踪：
　　6月16日，金融街向专业投资者发行10亿元债券，票面利率3.14%。
　　6月15日，中交地产发行2.87亿元ABS，利率3%。
　　6月15日，万科A发行2023年度第三期中期票据20亿元，利率3.07%。
　　6月15日，新城控股发行总规模合计11亿元债券，利率分别为4.5%和6.3%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　6月16日，国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施。
　　6月16日，财政部发布1-5月国有土地使用权出让收入14893亿元同比下降20%。
　　6月15日，统计局发布1-5月份全国商品房销售额增长8.4%。全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%。
　　6月13日，央行发布5月社融规模存量361.4万亿，同比+9.5%；居民中长贷新增1684亿元，同比多增637亿元。
　　6月13日，国家发改委等四部门提及做好2023年降成本重点工作，推动贷款利率稳中有降，降低企业用地成本。
　　6月16日，江西2023年底前实现个人存量商品房“带押过户”业务。
　　6月15日，大连下调23年三季度新增首套住房商业贷款利率下限。
　　6月14日，北京三宗地块全部触顶成交，总成交价109.9亿元。
　　6月14日，湖北鼓励国企盘活存量土地低效闲置土地可纳入土地储备。
　　6月13日，成都8宗地拍出94亿元，中海、华润、华发等各摘得一宗。
　　6月13日，广州二轮供地首日，番禺大龙街两宗宅地触顶摇号，成交