本周核心观点：2023年6月第3周，本周新房成交面积环比回升12%，但同比下降40%，跌幅有所扩大。其中二线城市同比跌幅较大。未来两周新房销售将迎来半年业绩冲刺节点高基数考验。本周二手房成交环比小幅回落，同比增速保持在3%以上，二线城市二手房成交面积同比增速转负。
　　重点政策解读：6月15日，大连市政府新闻办官微发布信息，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提到，大连市将科学安排房地产用地供应，阶段性下调新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，实施房交会购房补贴政策，支持新建非住宅商品房去库存，推进县区供给侧结构性改革去库存工作，持续优化公积金各项支持政策，因时因势精准调整调控政策。我们认为，大连楼市新政有助于降低居民购房负担，进一步释放楼市需求。5月统计局数据指向行业开发建设仍然低迷，我们认为政策发力仍存空间。本周央行自去年8月后再度下调公开市场操作与MLF利率，我们认为下周LPR利率或将迎来新一轮下调，有望稳定楼市预期并提振需求。本周五召开的国务院常务会议提出，要研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，并强调具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施。本月青岛市在非限购区域购房首付比例、限售条件、棚户区改造货币化安置等方面出台楼市新政。本周郑州明确要推动房地产与金融形成良性循环，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持居民刚性和改善性住房需求。我们认为，近期大连、青岛、郑州等高能级城市接连出台楼市新政，未来更多城市也有望跟进，中央及地方政府政策合力，有望推动经济复苏并带动居民收入预期改善，助力房地产市场企稳。
　　一周行情回顾：本周（2023/06/12-2023/06/18）申万房地产指数上涨0.23%，跑输上证综指1.07pct，在各类板块中位列第27/31，恒生地产建筑业指数上涨1.36%，跑输恒生综指1.87pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：荣盛发展（41.86%）、派斯林（18.00%）、正荣地产（14.09%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（-21.74%）、京投发展（-14.95%）、ST新联（-11.48%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.22%，与恒生综指涨幅持平，在各类板块中位列第5/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：第一服务控股（13.21%）、碧桂园服务（9.58%）、融创服务（9.29%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（-9.56%）、越秀服务（-3.10%）、中海物业（-2.32%）。
　　地产市场监测：本周（2023/06/10-2023/06/16）30个大中城新房成交面积268.02万平方米，同比下降40.35%，环比上升12.06%。15城二手房成交面积182.46万平方米，同比上升3.22%，环比下降0.92%。监测16个重点城市库存面积18304.76万平方米，环比上升0.28%，去化周期88.08周，较上周延长1.94周。上周（2023/06/05-2023/06/11）100大中城市土地供应建面6513.59万平方米，同比上升9.10%，环比上升77.79%；土地成交建面1945.72万平方米，同比下降27.43%，环比下降29.91%；供需比上升为3.35，溢价率为4.33%。
　　房企融资情况：本周（2023/06/10-2023/06/16）房企境内新发债总额为158.74亿元，同比上升23.24%，环比上升162.64%；债务总偿还量为84.36亿元，同比上升67.54%，环比下降20.70%；净融资额74.38亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。