核心观点
　　本周中证REITs指数下跌1.48%，日均换手率及成交金额均有下降。周五首批四单REITs扩募上市且均收涨。我们认为，首批公募REITs的扩募落地为后续的资产购入疏通了参考路径，未来REITs扩募时间周期有望大幅缩减，供给端扩容成为常态。另一方面，首批REITs上市至今已近两年，满足养老金FOF等资金对于投资标的成立时间要求，叠加二级市场持续估值回调带来的中长期配置性价比，增量资金有望进场并带动市场情绪回暖。同时易方达广州开发区高新产业园REIT获受理，为今年以来获受理的第二单公募REIT，REIT市场的融资功能也正逐步恢复。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）央行等五部门印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》，指出要提升新市民金融服务水平，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、REITs等方式支持专业化、规模化住房租赁企业发展。2）国家发改委投资司召开金融机构投资项目前期工作质量提升培训会，着力促进民间投资，稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金工作。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌1.48%，收于870.82，全周加权日均换手率0.67%，较上周的1.02%下跌0.36个百分点，日均成交金额为2.2亿元，较上周下降31%；2）周内产权类REIT下跌0.8%，经营权类REIT下跌0.7%；3）除能源类REIT与上周持平外，所有REITs子板块均收跌，其中生态环保REIT连续两周成为跌幅最大的板块，下跌2.2%；4）博时蛇口产园REIT受扩募份额上市催化上涨2.1%，周内涨幅最大；富国首创水务REIT跌幅最深为-3.3%。
　　重要公告回顾：1）博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT：扩募项目上市仪式于6月16日在沪深两所举行；2）易方达广开产业园REIT：6月14日获深交所受理；3）中金厦门安居REIT：原始权益人拟增持基金份额，份额不超过2500万份，占已发行份额5%，持有期不少于6个月，自得到批复起12个月内择机实施；4）浙商沪杭甬REIT：拟进行2023年度第一次分红，可供分配利润约3.15亿元，占基准日公募REITs可供分配金额的99.99%，本次分红方案为6.301元/10份基金份额。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。