核心观点：二手房成交面积同比下降，央行下调政策利率
　　在宽松购房政策下，5月统计局商品房销售金额仍保持增长。我们跟踪的64城新房单周成交面积同比均下降，17城二手房单周成交面积增速自2月以来首次转负，进入6月销售市场延续低迷态势。6月在房企半年度业绩冲刺下供应放量，优惠折扣力度提升，居民购房购买力和信心有望提振，同时逆回购利率和MLF下调后，6月LPR调整概率增大，政策窗口期值得关注。北京和成都土拍延续高热度，强信用头部房企二季度补货意愿较强，核心城市土拍竞争热度持续。我们认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
　　政策端：央行下调政策利率，统计局商品房销售金额仍增长
　　中央层面：央行下调逆回购利率、常备借贷便利利率和中期借贷便利。统计局1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%；商品房销售额49787亿元，增长8.4%。70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。
　　地方层面：湖北鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地。江西全面推行不动产带押过户。郑州推动房地产与金融形成良性循环。包括合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。福清不再执行限转售政策。
　　市场端：二手房成交同比下降，北京成都土拍热度高企
　　销售端：2023年第24周，全国64城商品住宅成交面积318万平米，同比下降46%，环比增加2%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达9105万平米，累计同比持平。全国17城二手房成交面积为159万平米，同比增速-6%，前值9%；年初至今累计成交面积4264万平米，同比增速56%，前值60%。
　　投资端：2023年第24周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积6514万平方米，成交土地规划建筑面积1946万平方米，同比下降27%，成交溢价率为4.3%。北京出让6宗地块全部溢价成交，揽金260亿元，保利发展、越秀地产、北京城建有所斩获。广州二批次首场土拍6宗宅地最终2宗触顶、1宗底价、3宗流拍，揽金43.2亿元，中海地产底价竞得一宗地块。成都二批次首场土拍8宗地块全部成交，揽金94亿元，共吸引112家企业报名，华润置地、中海地产、华发股份均摇中1宗地块。
　　融资端：国内信用债发行同比增长
　　2023年第24周，信用债发行109.9亿元，同比增加23%，环比增加144%，平均加权利率3.7%，环比增加46BPs；信用债累计同比发行2154.9亿元，同比下降7%；海外债无新增发行。
　　风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。