投资要点：
　　多支REITs于6月16日完成扩募。6月16日，华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT和博时招商蛇口产业园REIT扩募份额正式在上海证券交易所上市交易，标志着国内首批公募REITS扩募圆满完成。
　　市场表现方面，本周REITs市场下行。大类资产方面，中证REITs指数下跌1.48%，REITs总指数下跌0.61%，产权REITs指数下跌0.60%，经营权REITs指数下跌0.62%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数3.91个百分点，跑输中证全债指数0.71个百分点，跑输南华商品指数3.20个百分点。细分类别方面，博时招商蛇口产业园REIT、沪杭甬杭徽REIT、中航京能光伏REIT领涨，涨跌幅分别为2.07%、1.52%、1.15%。富国首创水务封闭式REIT、国泰君安东久新经济REIT、中金普洛斯REIT领跌，涨跌幅分别为-3.30%、-3.15%、-2.25%。本周大宗交易成交额总计26097.39万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.03%。其中6月12日REITs大宗交易成交额为1146.16万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.07%。6月13日REITs大宗交易成交额为1459.35万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.08%。6月14日REITs大宗交易成交额为26938.13万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.03%。6月15日REITs大宗交易成交额为4839.23万元，成交价较前一日收盘价平均折价0.01%。6月16日REITs大宗交易成交额为11714.52万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.00%。
　　相关性方面，REITs指数方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.21、0和0.07；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.18、-0.02和-0.01；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.17、0.04和0.09。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为上证50，相关系数为0.313。REITs内部相关性方面，近250日中，保租房REITs和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.79。近20日中，仓储物流REITs和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.95。REITs细分类别方面，近250日仓储物流REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.1、0.24、0.24和0.15。近20日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为0.15、0.31、0.31、0.34、0.48和-0.06。REITs对应个股表现方面，近250日中，华夏越秀高速公路REIT、红土创新盐田港REIT和富国首创水务封闭式REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.12、0.11和0.11。近20日中，富国首创水务封闭式REIT、中航首钢绿能REIT和红土创新盐田港REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.47、0.45和0.28。
　　流动性方面。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为2.19亿元，环比上周下降31.2%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.14和1.05亿元，环比上周分别变化了-20.6%和-39.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为0.75、0.45、0.16、0.19、0.1、0.55亿元，环比上周分别变化了-11.2%、-37.5%、-41.6%、-29.2%、-39.1%、-40.8%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比34.2%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.48亿份，环比上周下降30.1%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.35和0.13亿份，环比上周分别变化了-24.4%和-41.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.22、0.05、0.04、0.08、0.02、0.07亿份，环比上周分别变化了-17.5%、-37.5%、-40.7%、-30.2%、-41.1%、-43.5%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比46.0%。换手率方面，本周REITs换手率为4.1%，环比上周下降9.5%，产权和经营权换手率分别为5.0%和2.3%，环比上周分别变化了-22.8%和-33.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为6.4%、5.1%、1.4%、4.9%、2.9%、2.1%，环比上周分别变化了-9.5%、-36.6%、-49.3%、-30.0%、-38.3%、-30.6%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.8；国泰君安东久新经济REIT的估值收益率最高，为6.09%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.06；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为6.23%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为1.01；嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高，为5.41%。保障性租赁住房REITs中，中金厦门安居REIT的PV倍数最小，为1；华夏基金华润有巢REIT的估值