行业管理规模增速放缓，开启稳步拓展、高质增长新时代。2022年，百强企业管理面积均值实现稳步增长，达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%，增速明显下降，较上一年下降4.24个百分点；合约面积均值增至8574.16万平方米，同比增长11.59%，亦呈现出明显的放缓迹象。一方面由于房地产市场环境的变化以及开发商流动性危机的拖累，增量项目减少，另一方面，物业管理行业如火如荼的并购市场热度骤然下降，企业高速拓规模受到较大影响。物业服务百强企业适时调整战略方向，摆脱对关联开发企业的依赖，开启谋求自身独立发展的新篇章。同时，审慎考虑并购这种高速拓规模方式的利与弊，真正依靠自身资源禀赋和优势实现内生增长，找到速度和质量的平衡点，方能行稳致远。
　　市场集中度进一步提升，激烈竞争态势延续。2022年，从管理面积看，排在前10的企业管理面积总和占比为14.91%，排在前100的企业管理面积总和占比46.13%，排在前200的企业管理面积总和占比50.24%，市场份额占比均保持增长。从全国物业管理面积总量看，2022年物业管理面积总量达289.24亿平方米，同比增长约5%，增速放缓。据统计局公布数据，2022年商品房竣工面积为8.62亿平方米，同比下降14.98%，是2011年以来竣工面积最低的年份，考虑到房地产市场的调整及宏观政策的趋势，物业管理行业将逐步进入存量市场，企业间竞争程度将进一步加剧。
　　综合实力TOP10企业在激烈的角逐中占据强大的规模与资源优势，头部效应显著。2022年，综合实力TOP10企业管理面积均值达4.01亿平方米，是百强企业均值的6.27倍。从增速方面看，TOP10企业在行业整体增长明显放缓的市场环境下，同比增速为12.96%。2022年起，行业管理规模高速扩张的阶段已经过去，平稳高质量发展将成为未来的主基调。TOP10企业在规模效应、资源禀赋、品牌竞争等方面占据先发优势，能为企业存量市场拓展提供强有力的保障。
　　综上分析，我们认为物业管理行业已经告别高速增长时代，回归高质量稳步发展的行业轨道，并呈现出新特征。第一，“规模为王”的高速扩张战略不再成为市场主流，这是各企业根据市场变化及时作出调整的重要表现；第二，面对地产关联方拖累，百强企业摆脱依赖，独立化发展迫在眉睫，不论规模拓展还是业务发展方面都应该更多的借助市场力量和第三方资源，形成独立的良性运营模式；第三，部分百强企业已公开表示放慢业绩增速预期，审慎制定战略发展目标，权衡质量与速度间的关系及相互影响，避免效率先行，效益落后的不良结果；第四，在市场拓展中，百强企业重视品牌建设，全力塑造自身品牌特色，提高品牌溢价和企业市场竞争力；第五，百强企业更重视拓展业务的深度和提高密度，创新服务理念、服务对象及服务模式，进一步探索社区增值服务、城市服务、IFM等多元业务，深挖市场蕴含的广阔空间。