本周观点：环比继续降温，分化行情延续
　　5月新房市场延续弱复苏态势，销售金额环比有所降温，累计同比有所收窄。亿翰数据显示，2023年5月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降11.3%，同比增长3.6%，同比增速较4月降低27.3个百分点；1-5月累计销售金额同比增长9.4%，增速较1-4月下降0.9个百分点。央国企保持相对优势，复苏节奏明显快于民企。截至5月31日，华泰地产新房复苏指数为86，同比+5%，其中一线、二线、三线城市新房复苏指数分别+78%、+13%、-25%，分化态势明显。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数上涨0.28%，房地产开发板块上涨2.65%，恒生指数上涨1.08%，克而瑞内房股指数上涨3.52%，恒生物业服务及管理指数上涨3.05%。
　　重点公司及动态
　　我们认为二季度房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。本周重点推荐：1）A股开发：华发股份、城建发展、滨江集团、招商蛇口等；2）港股开发：越秀地产、华润置地、中国海外发展等；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、滨江服务、招商积余、新大正等。
　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。