5月10日，南京完成2023年二轮土拍，本轮土拍有哪些特征？
　　南京本轮土拍规则基本不变，各地块均可联合竞买，仍未设商品房毛坯限价。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍为20%。拿地中，地块溢价率限制在10%-15%之间，地价触顶后仍以摇号方式确定竞得人。拿地后，南京本轮土拍延续2022年第三轮土拍以来对商品房售价限制的放松，所有地块仍均未设置商品房毛坯限价。此外，对于此前延期出让的江宁开发区16号地块通过降低起拍金额的方式重新出让，起拍金额下调21.4%。
　　南京本轮广义流拍率虽小幅提升，但平均溢价率也有小幅增长，且近三成地块地价触顶，土拍高热度延续。南京2023年二轮土拍合计推地11宗，供地数量与2023年首轮土拍基本持平，去年第四轮土拍以来，供地数量均较少；共1宗地块终止出让，广义流拍率小幅提升至9.1%；成交10宗，成交金额150.1亿，平均溢价率6.3%，较今年首拍的6%小幅提升，处于历史较高水平，且近三成地块地价触顶，土拍高热度延续。横向对比来看，由于今年大部分城市土地出让采取“清单公布制度”，仅杭州和南京完成二轮土拍，南京平均溢价率略低于杭州的8.3%。从区位来看，主城五区合计供地6宗，占比54.5%，其中雨花台区、栖霞区各供地2宗，秦淮区和鼓楼区各供地1宗；此外非主城区的江宁区供地2宗，浦口区、江北新区、溧水区各供地1宗。热门地块竞争较为激烈，共3宗地地价触顶，进入摇号环节，分别位于雨花核心区、江宁百家湖、栖霞区燕子矶热门板块，地块区位较好、周边配套成熟、部分地块在售新房较少；共2宗地低溢价成交，分布于主城秦淮区和栖霞区；共5宗地因地块区位相对较偏等原因底价成交，1宗江北新区地块终止出让。整体来看，房企参拍仍较谨慎，更倾向于主城成熟区域等去化较好板块。
　　主流国企积极拿地，民企拿地占比有所下降。国企全口径拿地金额115.5亿，拿地金额占比76.9%，较今年第一轮的71.1%小幅提升。主流国企积极拿地，厦门国贸、建发股份、保利发展、象屿集团、金地集团分别拿地32.0亿、28.9亿、24.1亿、13.9亿、10.7亿；葛洲坝5.9亿拍得1宗地。民企拿地占比有所下降，民企全口径拿地金额13.1亿，拿地金额占比8.7%，较今年第一轮的26.9%有所下降。仅本地民企南京帝业置业、南京家苑置业分别拿地9.6亿、3.5亿。城投拿地占比有所提升，全口径拿地金额21.6亿，拿地金额占比14.4%，较今年第一轮的1.9%有所提升。软件谷发展公司、溧水经开分别拿地18.1亿、3.5亿。
　　风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等