本周新房、二手房成交面积同、环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积400万方，同比+17.6%，环比+89.8%，相对2022年周均+6.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+52.1%/+27.8%/-9.4%，环比+51.2%/+128.3%/+63.1%，分城市来看本周核心城市中上海、深圳、杭州、武汉、成都、厦门同比增长均超过50%。5月以来，新房累计成交面积同比+31.4%，环比-10.4%，分城市来看，本周一二线城市除了北京、南京、福州、济南之外累计同比均有所增长。；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积211万方，同比+55.9%，环比+182.6%。5月以来，成交面积同比+83.9%，环比-9.8%。
　　4月居民中长期贷款负增长。5月11日，央行发布4月金融统计数据报告。2023年4月，社融规模存量359.95万亿元，同比增长10.0%，当月社会融资规模增量1.22万亿元，同比多增2873亿元；新增人民币贷款7188亿元，其中居民中长贷-1156亿元，同比少增842亿元。本月是居民中长期贷款自2022年2月（-459亿元）、4月（-314亿元）后的第三次负增长，且下降幅度超过此前两次，居民预期仍旧偏弱，行业仍需呵护。
　　因城施策持续变化。1）郑州支持公积金支付购房首付款；2）景德镇购买中心城区二手住房契税补贴50%，公积金贷款额最高60万元；3）南昌停止收取住房公积金贷款担保保证金；多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至96万元；4）陕西汉中多子女家庭住房公积金贷款额度最高80万元；5）荆门提升单缴存职工家庭最高贷款额度，取消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区别限制。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积400万方，同比+17.6%，环比+89.8%，相对2022年周均+6.7%。年初以来累计同比+12.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+52.1%/+27.8%/-9.4%，环比变化+51.2%/+128.3%/+63.1%，年初以来累计同比+28.3%/+11.5%/+5.6%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积211万方，同比+55.9%，环比+182.6%。年初以来累计同比+66.2%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+17.6%，环比+89.8%，相对2022年周均+6.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+52.1%/+27.8%/-9.4%，环比变化+51.2%/+128.3%/+63.1%。
　　5月累计：49城市新房成交面积同比+31.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+68.0%/+41.2%/+0.6%
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+12.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+28.3%/+11.5%/+5.6%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.5个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.1/-0.1/-0.2个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+55.9%，环比+182.6%。5月以来累计同比+83.9%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+66.2%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+16.2%，环比+150.0%。5月以来累计同比+31.9%。年初以来累计同比变化+26.4%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+79.4%，环比+201.3%。5月以来累计同比+113.2%。年初以来累计同比变化+84.8%。
　　2、房企资金跟踪：
　　5月12日，万科A发行了2023年度第二期中票，发行金额为20亿元，发行利率3.1%。
　　5月10日，万业企业国家集成电路产业投资基金已通过集中竞价交易方式累计减持465.3万股，占公司目前总股本的0.5%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　5月12日，住建部将全面启动城市基础设施生命线安全工程。
　　5月11日，央行披露4月住户贷款减少2411亿元，其中，中长期贷款减少1156亿元
　　5月8日，为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，住建部、市监局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。
　　5月12日，北京挂牌3宗住宅用地，分布于海淀区、顺义区，总起始价95.6亿元。
　　5月11日，成都首批土地集中供应成交6宗宅地，总成交规划建面为35.6万方，总成交金额为39.0亿元，平均溢价率为6.25%。
　　5月11日，截至当日，义乌10亿元“房票”已带动商品房销售591套。
　　5月10日，南京二批次集中供地共出让10宗地块，涉及9宗商住用地、1宗安置用地，最终3宗触顶、2宗溢价、5宗底价成交，成交金额约150亿元。
　　5月10日，厦门2023年首场土拍共出让宅地3宗，最终2宗触顶、1宗底价成交，成交金额约101亿元。
　　5月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》其中涉及2023年将供应14万套房，包含124个保障房计划建设。
　　5月8日，厦门存量房交易资金监督机构不得收取任何资金监管服务费用
　　5月8日，哈尔滨要求物业服务企业应将装饰装修的禁止行为和注意事项书面告知业主或物业使用人；
　　（2）公司信息：
　　【招商蛇口】1-4月，签约销售面积