核心观点
　　本周REITs二级市场在持续约两个月的下跌后企稳反弹，交投活跃情绪回暖。中证REITs上涨1.36%，全部子板块周内收涨，日均换手率也出现提升。本周五沪深交易所在证监会的指导下对REITs审核关注事项进行了修订，针对REITs发行审核、信息披露及产业园区和收费公路两大类资产的审核及信披事项进一步明确要求。我们认为，REITs市场透明度的进一步提升有望带动增量资金入市，多主体持续参与有助于REITs市场生态的丰富成熟。
　　行业动态信息
　　政策回顾：1）证监会指导交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展；2）交易所对《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号一审核关注事项(试行)》进行了修订，主要修订内容包括：细化业务参与机构、评估和现金流要求；规范产品设计要求；明确产业产业园区项目的特殊性要求；明确收费公路项目的特殊性要求。
　　行情回顾：1）本周中证REITs（收盘）指数上涨1.36%，收于952.86，全周加权日均换手率约为0.8%，较上周的0.6%有所提升；2）周内产权类REIT上涨2.3%，经营权类REIT上涨0.7%；3）本周所有REITs子版块均收涨，其中产业园区REIT涨幅最大，上涨3.9%；仓储物流REIT涨幅最小，上涨0.1%；4）建信中关村REIT跌深反弹，周内涨幅最大，上涨9.0%；华安张江光大REIT受拟扩募资产内重要租户哲库科技业务关停影响，跌幅最大，周内下跌4.2%。
　　重要公告回顾：1）华夏中国交建REIT公告：华夏基金将在6个月内使用3000万元以内固有资金投资本基金并承诺持有期限不少于6个月2）华安张江光大REIT公告：哲库科技占拟扩募资产张润大厦可租赁面积约46%，针对OPPO决定关停哲库科技的传闻，未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知，目前已收到哲库科技相应租赁合同项下的3个月保证金并已储备多家产业企业客户。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。