全国不动产统一登记制度建立，但不太可能短期内推出房产税。2023年4月25日，自然资源部部长王广华宣布，中国全面实现不动产统一登记。一种市场声音认为，基于全国范围内的不动产统一登记是房地产税的必要条件，因此房地产税可能近期出台。但是，我们认为政府不太可能在目前或者短期内加快推进房地产税，考虑到：1）全国不动产统一登记并非新事，已经推进了10年；以及2）目前的政策环境仍然宽松，尤其体现在对流动性和需求刺激的支持。
　　2023年4月份周销售数据显示一线城市较强复苏。根据最新的30城房地产周销售数据，我们看到一线城市持续且较强的复苏。在2023年第17周（2023年4月16日至4月23日），一线城市的周销售面积为83.12万平方米，推动一线城市年初至今的销售面积同比增加至17.2%。2023年4月20日，市场消息表明深圳将取消二手房指导价。我们认为，取消二手房指导价对实际交易的影响有限，但是很明显会进一步提振市场购房情绪。总体而言，我们预计一线城市的销售表现会在未来几个月继续领先其他低线城市。
　　我们推荐土储优质的领先房地产企业，以及具有园区主题的企业。我们建议投资人在选择标的上更为谨慎。在优质房企中，考虑到稳健的销售和财务上的优势，我们推荐龙湖集团（00960 HK）、金地集团（600383 SH）、保利发展（600048 SH）和万科企业（02202 HK）。同时，我们也推荐园区公司中新集团（601512 SH），其在利好产业政策下具备更好的增长前景。
　　风险：1）重新放开前融，行业杠杆上行；以及2）购房需求下行。