本周新房、二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积394万方，同比+12.3%，环比+1.8%，相对2022年周均+5.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+102.8%/+13.0%/-20.9%，环比+9.0%/+7.1%/-12.5%，分城市来看，本周一二线城市北京、上海、深圳、成都、苏州、福州同比增幅均超过30%。4月以来，新房累计成交面积同比+29.4%，环比-20.3%，分城市来看，一二线城市除了武汉、福州、南宁外，4月累计同比均实现正向增长，其中上海、广州、成都、厦门本月同比增幅超50%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积238万方，同比+63.2%，环比+5.4%。4月以来，成交面积同比+83.6%，环比-6.6%。
　　支持刚改住房需求，推动发展新模式。4月28日，中共中央政治局召开会议，其中关于房地产提及要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
　　4月百强销售同比持续高增，环比下降。4月百强房企单月业绩环比降低14.4%；同比增长31.6%，同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。累计业绩同比增幅自一季度转正之后，也进一步提升至9.7%。房企之间分化明显，国央企仍旧保持高增。
　　因城施策持续变化。1）上海多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，5月1日起执行，个人最高72万，家庭144万，二孩以上，其中至少一个未成年；2）广州二孩及以上家庭公积金首套贷款最高限额拟上浮30%；3）合肥支持提取公积金支付购房首付款，5月23日起执行；4）河南住房公积金贷款力度加强，高层次人才贷款最高额度调整为150万元；5）濮阳设立房地产纾困基金，购买新建商品房给予2万～3万元消费券；6）南宁多子女家庭住房公积金贷款额度最高提至110万元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积394万方，同比+12.3%，环比+1.8%，相对2022年周均+5.2%。年初以来累计同比+11.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+102.8%/+13.0%/-20.9%，环比变化+9.0%/+7.1%/-12.5%，年初以来累计同比+24.9%/+10.7%/+6.5%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积238万方，同比+63.2%，环比+5.4%。年初以来累计同比+68.2%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+12.3%，环比+1.8%，相对2022年周均+5.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+102.8%/+13.0%/-20.9%，环比变化+9.0%/+7.1%/-12.5%。
　　4月累计：49城市新房成交面积同比+29.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+133.2%/+18.3%/+10.9%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+11.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+24.9%/+10.7%/+6.5%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.3个月，环比变化+0.0个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.0/+0.0/+0.3个月。
　　（2）二手房成交情况：本周15城成交面积同比变化+63.2%，环比+5.4%。4月以来累计同比+83.6%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+68.2%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+10.3%，环比+6.3%。4月以来累计同比+12.2%。年初以来累计同比变化+28.2%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+87.4%，环比+4.6%。4月以来累计同比+119.2%。年初以来累计同比变化+86.6%。
　　2、房企资金跟踪：
　　4月25日，苏宁环球股东股份质押合计约5.27亿股，占公司总股本17.35%；同时解除质押约6.3亿股，占公司总股本20.75%。
　　4月24日，金融街发行5年期公司债10亿及7年期公司债5亿，票面利率分别3.29%、3.6%
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　4月27日，农业农村部官网显示《农村土地承包合同管理办法》将自2023年5月1日起施行。
　　4月26日，银保监在介绍一季度数据情况时指出，一季度个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房。4月25日，自然资源部公开消息称，我国全面实现不动产统一登记。推进不动产统一登记，为了产权清晰，从而更好地保护权利人合法财产权，推进物权法治建设。
　　4月28日，上海推出今年第四批次集中供应楼盘，共涉及24个项目，6808套；建筑面积约77.9万平方米。
　　4月28日，贵州发布会宣布一季度围绕“六大产业基地”建设，强力推进保交楼项目复工。
　　4月27日，深圳对妈湾片区进行规划局部调整，涉及单元用地面积173.6公顷，总建筑规模447万平方米。
　　4月26日，北京海淀区发布2023义务教育入学政策，强调非住宅类不动产不作为入学依据。
　　4月26日，上海黄浦区首个政企合作旧改项目完成招商签约，成交价格132.9亿元。
　　4月25日，北京大兴区住建