行业核心观点：
　　房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
　　投资要点：
　　上周行情回顾：上周（2023/04/24-2023/04/30），申万一级行业房地产指数下跌1.99%，沪深300指数下跌0.09%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌8.51%，沪深300指数上涨4.07%，板块表现弱于大市。
　　重点政策要闻：（1）4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务；（2）4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立；（3）石家庄、合肥、潮州、长沙等地调整优化公积金政策。
　　行业基本面情况：4月17日-4月23日，30大中城市商品房环比成交量微跌，当周成交304.38万平方米，环比下跌2.53%，其中，一线城市成交83.12万平方米，二线城市成交163.54万平方米，三线城市成交57.72万平方米；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨76.20%，其中一线上涨32.07%，二线上涨129.91%，三线上涨46.78%；百城住宅类土地供应建面为751.74万平方米，四周滚动同比下降17.9%，年初至今累计供应面积同比下降34.01%；百城住宅类土地成交建面为473.48万平方米，四周滚动同比下降33.6%，年初至今累计同比下降10.57%。4月24日至4月30日当周，合肥、杭州、成都分别完成完成2023年第二批、第三批、第五批集中供地公开拍卖。同时，宁波第二批8宗涉宅地块、长沙第二批3宗涉宅地块、苏州第二批9涉宅宗地块正式公告。
　　重点公司动态：万科A、金地集团、新城控股、绿地控股等多公司陆续发布2023年一季报，其中滨江集团、万业企业增长亮眼；美好置业发布风险提示。
　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。