核心观点
　　本周受解禁、分红除息及Q1经营业绩等影响，中证REITs指数持续下探，收于950.97，下跌2.6%。大体量高速公路REITs的大幅度下跌、产业园区REITs的涨幅收缩是REITs市场市值跌破发行规模的主因。需关注到，本周五REITs市场跌幅有所收窄，前期跌幅较深的华夏中国交建REIT及建信中关村REIT基本面均逐步修复，周内水利部及成都市均发文鼓励REITs发展，中信建投国家电投新能源REIT的原始权益人计划增持，市场积极因素不断增多，共同助力推动REITs市场企稳。
　　行业动态信息
　　水利部及成都市发文鼓励REITs发展，北交所积极探索REITs产品。本周主要政策信息如下：1）2023年4月24日，成都市发改委发布《关于做好我市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，鼓励项目积极申报及规范申报审查程序；2）4月25日，北京市2023年基础设施REITs产业发展大会，北交所党委委员、副总经理王丽表示表示，北交所正在积极开展研究储备，期待能在证监会、发改委的指导下，在北京市的支持下，在条件具备时探索推出基础设施REITs相关产品。4月27日，水利部正式印发《关于加快推进水利项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点的通知》，鼓励项目积极探索利用REITs试点机遇，打通水利领域投融资机制，更好实现水利建设的需求。
　　REITs二级市场回落明显，持续下探。1）本周REITs指数持续受解禁、分红除息及Q1经营业绩等因素影响，下跌2.6%，收于950.97。全周加权日均换手率约为0.66%，较上周下降35.6%；全周交易量约为2.57亿份，除周三外四个交易日交易量约为2.13亿份，较上周同期下跌34.6%；2）周内产权类REIT下跌1.8%，经营权类REIT下跌2.7%；3）子版块中，仓储物流类REIT跌幅最小，下跌0.6%；高速公路REIT跌幅最大，下跌3.2%；4）中金普洛斯REIT涨幅最大，上涨0.3%；华夏中国交建REIT回调最多，周内大幅下跌9.9%。
　　周内两只公募REIT获批，原始权益人计划增持中信建投国家电投新能源REIT。1）2023年4月25日，证监会和上交所正式批复中金山高高速公路REIT及中金湖北科投光谷产业园REIT，成为第28和29单首发获批的REITs。2）2023年4月28日，中信建投基金公告，原始权益人计划增持中信建投国家电投新能源REIT不超过3200万份（占已发行基金总份额的4.00%）基金份额,增持计划已由原始权益人党委会审议通过,且国家电力投资集团有限公司已批复同意该增持计划。上海电力及原始权益人拟于2023年5月10日前召开董事会审议该事项,待上海电力及原始权益人董事会审议通过后，原始权益人将及时通知基金管理人并于6个月内完成基金份额的增持。3）4月24日，华泰江苏交控REIT发布基金收益分配的公告，自基金合同生效日至本次收益分配基准日期间的累计可供分配金额为人民币0.84亿元，占可供分配金额的99.997%。
　　风险提示：1、审批及发行进展不及预期的风险2、疫情超预期影响REITs项目经营；3、政策出台不及预期的风险。