核心观点：3月房价继续反弹，本周商品房销售同比上涨40%
　　重点数据解读：3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。从一季度商品房销售持续修复可以看到，当前商品房正经历着“由量传导到价”的复苏进程。一季度商品房销售呈现出成交不断增长的态势，使得在供给不足的情况下，整体楼市去化周期开始出现下滑。通过历史的复盘，商品房的去化周期下行领先房价上行大概半年时间，基于这样的关系可以预计未来房价有望在短期企稳甚至持续提升，进而带动居民购房意愿的回升。
　　重点政策方面：4月10日，北京市住建委官网发布北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。其中提出，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。2022年房山区新建商品住宅成交面积43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市25.1%的降幅，反映的是当前房山的去库压力相比北京其他区域压力更大。房山采取“一区一策”体现的是对因城施策更深刻的理解，根据每个行政区的具体情况实行恰当的政策。考虑到房山未来将是首都科技成果转化和高精尖产业集聚重要承载区，需要根据职住平衡来出针对性的政策，有效提振刚需和改善性需求。此外，北京作为全国房地产的政策中心，预计“一区一策”将在其他地产进一步推行。
　　 3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。综合考虑本周商品房销售开始拐头向上，随着房价企稳后居民购房意愿相比去年有所回升，预计上半年商品房销售面积有望同比持续为正。